Kaufpreis 175.000 €
29361 Eschede
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Der kleine Ort Höfer befindet sich etwa 14 km von der Kreisstadt Celle entfernt und liegt direkt im Herzen der Lüneburger Heide mit Blick auf die Aschauniederungen und eine schöne Waldkulisse. Die verkehrstechnischen Anbindungen nach Celle sind sehr gut. Höfer gehört mit seinen ca. 953 Einwohnern zur Samtgemeinde Eschede.Das Dorf mit der skandinavischen Atmosphäre bietet viel Platz für Wanderer und Radfahrer um die artenreiche Flora und Fauna zu erforschen.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf findet man in Eschede. In seiner Freizeit kann man in die Freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein oder in einen Schützenverein eintreten.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein idyllisch gelegenes Heideschwimmbad runden das ruhige Dorfbild ab. Ausstattung: + Zusammen ca. 160 m² Wohnfläche+ ca. 480 m² Grundstück+ 7 Zimmer+ Ausbaureserven im Dachboden+ Keller+ Isolierung der Dachschrägen+ teilweise neue Fenster + moderne Heizungsanlagen+ Gäste-WC+ zwei Bäder+ großer Balkon+ kleiner Vorgarten+ Abstellraum im Nebengebäude+ Eigentumsgemeinschaft ohne Teilung (2 von 4) + Option zukünftig mit Fernwärme (Biogas) Objekt: Zwei nebeneinanderliegende Reihenhäuser - ideal zur Vermietung oder Zusammenlegung! Das vordere Reihenmittelhaus hat ca. 75 m² und ist mit 4 Zimmern etwas flexibler als das Eckhaus. Im Erdgeschoss befinden sich Bad mit Wanne und Dusche, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss haben wir ein kleines Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann und ein Kinder- und Schlafzimmer. Das Haus ist mit einer modernen Gas-Brennwerttherme ausgestattet und Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer. Ein kleiner Vorgargen mit Terrasse steht zur Verfügung. Teilweise sind hier schon Fenster ausgetauscht worden und die Schrägen in den Zimmern wurden nachträglich gedämmt. Das Reiheneckhaus hat mit etwa 85 m² eine großzügigere Aufteilung. Im Erdgeschoss kommen Sie über einen Windfang in den Flur, hier befindet sich das Gäste-WC. Die Küche ist groß mit genug Platz für einen Essbereich, dahinter liegt das Wohnzimmer und rechts das Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss haben wir einen großen Raum mit Zugang auf den Balkon, der individuell genutzt werden kann und den Zugang ins Schlafzimmer bietet. Im Keller ist der Anschluss für die Waschmaschine und im hinteren Raum steht die zeitgemäße Heizungsanlage von 2018 mit den Öltanks. Vor dem Haus ist ein größerer Teil gepflastert, sodass auch ein Auto Platz findet sowie ein kleiner Vorgarten. Auch hier sind die Fenster in Küche und Wohnzimmer bereits kürzlich erneuert worden.In beiden Häusern kann der Dachboden ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Außerdem gibt es ein Nebengebäude hinter der Häuserreihe in dem ein großer zusammengelegter Abstellraum für beide Häuser zur Verfügung steht. Insgesamt stehen die beiden Häuser gut dar und können technisch mithalten. Bis auf kleinere Reparaturen oder Modernisierungen würde hier eine ordentliche Renovierung die Häuser optisch deutlich aufwerten. Die Möglichkeit des Anschlusses an die örtliche Fernwärme wird es in naher Zukunft geben, somit machen Sie sich unabhängig von Öl oder Gas. Lassen Sie uns einen Termin vereinbaren und vor Ort schauen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Haus Nr. 74Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1912Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 16.03.2033Endenergieverbrauch: 163,1 kWh/(m² a)Energieeffizienzklasse: FHaus Nr. 76Wesentlicher Energieträger: Heizöl ELBaujahr lt. Energieausweis: 1912Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergieausweis gültig bis: 17.03.2033Endenergieverbrauch: 161,8 kWh/(m² a)Energieeffizienzklasse: F Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.3.2033.Endenergiebedarf beträgt 161.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.Die Energieeffizienzklasse ist F.PROVISIONSFREI FÜR KÄUFERAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: Provisionsfrei für Käufer
