Kaufpreis 99.980 €
23843 Bad Oldesloe
Zimmer 1
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 99.980 €
Zimmer: 1
Größe: 49 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Nähe zu den Hansestädten Hamburg und auch Lübeck bestimmen die Struktur der ca. 24.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Bad Oldesloe, die als bevorzugtes Wohngebiet in Hamburgs Nordosten liegt. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Autobahn A1 „Hamburg-Lübeck“ sowie eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen 404 (A21) und B75 (HH-HL). In ca. 40 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A1 in Hamburgs Zentrum bzw. in ca. 30Fahrminuten in das Zentrum Lübecks. Wer das Wasser liebt, hat die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Über die Autobahn Richtung Lübeck gelangen sie schnell an die Ostsee mit deren Stränden und Sehenswürdigkeiten. Das Ortzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ladengeschäfte unterschiedlichster Art und einen Wochen-markt, der eine Vielzahl frischer, heimischer Produkte anbietet. Der Altstadtkern wird durch den Trave-Fluss umflossen und gibt diesem Bereich einen besonders gemütlichen Charakter. Bad Oldesloe ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen allgemeinen Schulen. Im kulturellen Bereich bietet die Volkshochschule zahlreiche Kurse und Lehrgänge. Modernste und öffentliche Sportanlagen, Freizeitanlagen, ein schönes Hallenbad, Tennisplätze, ein Kino, Reithallen und Kegelbahnen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer, im Jahr 1978 errichtetet Wohnanlage mit Fahrstuhl, erstellt als Hochhaus mit acht Etagen und gelegen in kurzer fußläufiger Lage zum Bus- und DB-Bahnhof. Nicht nur für Pendler eine sehr interessante Lage. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 122 Wohneinheiten, die auf acht Gebäude aufgeteilt sind. Weiter gehören zu dieser Anlage 1 Ladengeschäft und 126 Tiefgaragenstellplätze. Für die Gemeinschaft der Wohnanlage steht im Hauseingang 2 d eine Sauna zum Selbstkostenpreis zur Verfügung.Auf dem Grundstück befindet sich für die Kleinen ein schöner Spielplatz.Hier lässt es sich leben! Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit einem anschließenden Balkon in Süd-Ausrichtung und Blick in den wunderschönen Kurpark. Der Küchenbereich mit Einbauten ist im Wohnbereich integriert. Die großzügige Fensterfront lassen diesen Raum hell erstrahlen. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 10 m² Wohnfläche und bietet genügend Platz für die entsprechende Einrichtung. Im Flurbereich und im Wohn- und Schlafzimmer ist Teppich-boden verlegt. Weiter verfügt der Flurbereich über einen praktischen, großzügigen Einbauschrank. Das innenliegende Wannenbad ist blau gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.Ein zugeteilter Kellerverschlag rundet dieses Angebot ab. Für die Gemein-schaft des Hauses stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Fenster werden, laut Beschluss, in der Anlage nach und nach ausgetauscht. In der angebotenen Wohnung wurden die Fenster jedoch noch nicht ausgetauscht.Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt für die Wohneinheit EUR 339,00 inklusiv der Instandhaltungsrücklage (EUR 66,19) und für den Tiefgaragenplatz EUR 37,00.Mietstatus:Die Wohnung ist seit 01.04.2016 von der jetzigen, sich sehr wohlfühlenden Mieterin, bewohnt. Die Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 4.188,00 p.a. und für den Tiefgaragenplatz EUR 398,76 p.a.. Ab dem 01.07.2023 greift die ausgesprochene Mieterhöhung für die Woh-nung und daraus folgend beträgt die Nettokaltmiete EUR 4.680,00 pa.. Besichtigungstermine/Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gern mit weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer gleich mit anzugeben. Vielen Dank!Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Provision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufes unmittelbar an uns zu zahlende Provision, für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, beträgt 3,00% des Kaufpreises zzgl. gültiger gesetzlicher Umsatzsteuer.