Kaufpreis 710.000 €
58089 Hagen
Zimmer 22
Größe 561 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 22
Größe: 561 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird häufig als "das Tor zum Sauerland" bezeichnet. Das Stadtgebiet grenzt an Dortmund, den Kreis Unna, den Ennepe-Ruhr-Kreis sowie an den Märkischen Kreis. 42 Prozent des Hagener Stadtgebietes bestehen aus Wald. Mit Ruhr, Volme, Lenne und Ennepe durchziehen gleich vier große Flüsse das Stadtgebiet.Die hier angebotene Immobilie liegt zentral in Hagen-Wehringhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den ÖPNV sind sehr gut. Ausstattung: Baujahr 1964Massivbauweise4 Vollgeschosse8 Wohneinheiten4 Garagen direkt neben dem HausDachgeschoss wird mit als Trockenboden genutztGemeinschaftlicher Trockenraum im KellergeschossWaschmaschinen befinden sich jeweils in den Wohnungen (Bad/Küche)8 Mieterkeller im KellergeschossWohnfläche lt. Berechnung 561,13 m²:EG lks. 73,70 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, BadEG re. 57,75 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (Wohnung noch nicht modernisiert)1. OG lks. 53,06 m² (ehemals Arztpraxis) - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad1. OG re. 89,86 m² - mit 2 Balkonen und Loggia, 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad2. OG lks. 76,66 m² - mit Balkon, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad2. OG re. 66,72 m² - mit Balkon, 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad3. OG lks. 76,66 m² - mit Balkon, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad3. OG re. 66,72 m² - mit Balkon, 3 Zimmer, Küche, Diele, TageslichtbadNEUE !!! Erdgas-Brennwert-Heizungsanlage mit H2-Option - Einbau 06.2023Heizungsablesung per FernauslesungWarmwasser über StromFenster Kunststoff-Isolierverglasung 1994Gartenflächen vor und hinter dem Haus werden durch Gärtner gepflegt (Rasen, Sträucher und Hecken)Wartungsservice der RauchmelderHomogene MieterstrukturNetto-Kaltmiete-IST im Monat: 3.252,25€Netto-Kaltmiete-IST im Jahr: 39.027,-€Netto-Kaltmiete-SOLL im Monat: 3.470,-€Netto-Kaltmiete-SOLL im Jahr: 41.640,-€ Objekt: Dieses in Massivbauweise errichtete, sehr gepflegte und vollvermietete 8-Familienhaus mit 4 Garagen aus dem Baujahr 1964, befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße auf einem rund 600 m² großen Grundstück in Hagen-Wehringhausen. Bis auf die Wohnungen im Erdgeschoss und die ehemalige kleine Arztpraxis im ersten Obergeschoss verfügen alle Wohnungen über mindestens einen Balkon. Die Größe der Wohnungen liegt zwischen rund 53 m² und 90 m². Alle Wohnungen - bis auf eine - sind in den letzten Jahren modernisiert worden. Im Kellergeschoss liegen die Mieterkeller, der gemeinschaftliche Trockenkeller und die Gas-Zentralheizung. Der Einbau einer neuen Erdgas-Brennwert-Heizungsanlage mit H2-Option ist für Juni 2023 geplant. 4 Garagen direkt am Haus vervollständigen dieses Angebot.Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment sind, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, 4 Etagen Provision: 4,76% inkl. MwSt.
