Kaufpreis 349.000 €
17219 Möllenhagen
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Größe: 289 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Lage: Das Verkaufsobjekt befindet sich in Möllenhagen, einer Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde ist durch Landwirtschaft und einige Gewerbeansiedlungen geprägt.Durch die Lage des Objektes sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen, im Ort gibt es u.a. Kindergarten, Schulen oder Ärzte. Möllenhagen liegt dem Müritz-Nationalpark vorgelagert. Traumhafte Landschaften mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen im Nationalpark, der sich über die Mecklenburgische Seenplatte und Feldberger Seenlandschaft erstreckt, bieten Ruhe und Entspannung.Der Ort befindet sich zwischen der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands, und dem Tollensesee. Viele kleine Badeseen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden- ein Paradies für Ruhe- und Naturliebhaber. Die Gemeinde liegt an der B192, nach Westen in Richtung Waren (Müritz), nach Osten in Richtung Neubrandenburg. Die Entfernung zum Heilbad Waren (Müritz) beträgt ca. 17 km, bis zur Kreisstadt Neubrandenburg sind es ca. 27 km.In diesen Städten sind z.B. jeweils vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren, gemütliche Restaurants, Schulen, Gymnasium, Bahnhof oder auch Krankenhäuser vorhanden. Die nächste Autobahnabfahrt zur A19 ist über Waren (Müritz) und zur A20 in Richtung Neubrandenburg zu erreichen.Rostock/Warnemünde mit den Ostseestränden ist ca. 1 1/2 Stunden und die Hauptstadt Berlin ca. 2 1/2 Stunden entfernt. Objekt: Das im Ursprung als Wohn- und Geschäftshaus konzipierte Objekt verfügt aktuell im Erdgeschoss über eine Einheit mit wintergartenähnlichem Eingangsbereich, einzelnen Büros, Toiletten und Küche.Es wäre denkbar, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen umzubauen und somit zu einer Wohnung umzugestalten.Im Obergeschoss befindet sich eine große 4-Raum Wohnung. Bei Vermietung beider Einheiten ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.000 € erzielbar.Sie verfügen über separate Eingänge und Heizgeräte.Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 289 m². Diese teilen sich auf in:ca. 165 m ² im Erdgeschoss, ehemals als Gewerbefläche genutzt und ca. 124 m ² im Obergeschoss, Wohnfläche+ sonstige Flächen wie Treppenhaus und DachbodenAufteilung:Erdgeschoss:Foyer, großer Empfangsraum, 4 Büroräume, Küche, WC Damen und Herren, AbstellraumObergeschoss:4 Zimmer, großer Flur, große Küche mit Abstellraum, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Badewanne, ein separater Raum für Waschmaschine und TrocknerMedien:Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, TelefonAuf dem großzügigen Grundstück mit einer Größe von 1.344 m² sind u.a. 8 Pkw-Stellplätze vorn sowie weitere auf dem hinteren Grundstück als auch ein Carport mit Schuppen vorhanden.Das sich in ruhiger Ortslage befindliche Gebäude bietet viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und der individuellen Entfaltung, z.B. generationsverbundenes Wohnen oder die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Einheit.Vorstellbar wären auch eine gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis, möglicherweise könnte auch eine Verbindung von Arbeit und Wohnen in Betracht kommen. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
