Kaufpreis 642.000 €
32351 Stemwede
Größe 459 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 642.000 €
Größe: 459 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf der insgesamt ca. 3.640 m² großen Liegenschaft befindet sich das großzügige und interessante Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden, Garagen, Gewerbeeinheit sowie diversen Frei-, Stell- und Verkaufsflächen. Die Immobilie ist im Kreis-Minden-Lübbecke in der Gemeinde Stemwede, Ortsteil Twiehausen verkehrsgünstig an einer Durchgangsstraße gelegen.Die gesamten Gebäude sind in den vergangenen Jahren laufend durchgehend erweitert, ausgebaut und renoviert worden (u.a. Wärmedämmverbundsystem, neue Bäder, Fenster, usw.). In dem vorhandenen Wohnhaus stehen insgesamt 7 Wohneinheiten (Größe von 40 bis 95 m²) mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 460 m² zur Verfügung. Weiterhin ist ein Blockhaus auf dem Gelände vorhanden, welches ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde (Küche, Bad, Wohnraum).Die vorhandenen Gewerberäume (Nutzfläche ca. 200 m²) werden seit einigen Jahren durchgehend als Kfz-Werkstatt, Fahrzeugaufbereitung und Lackiererei genutzt und erfolgreich betrieben. Der zukünftige Eigentümer bzw. dessen Pächter kann den vorhandenen Kundenstamm nebst der Werkstatteinrichtung übernehmen - dies ist aber keine grundlegende Voraussetzung.Aufgrund der verkehrsgünstigen und exponierten Lage und der guten Straßeneinsicht ist eine großflächige Sichtwerbung möglich.Das Objekt hat aufgrund der laufenden Miteinnahmen einen sehr guten Kaufpreisfaktor (Kaufpreis - Mietverhältnis). Ausstattung: Gepflegtes Wohnquartier mit derzeit insgesamt 8 Wohneinheiten (einschl. Blockhaus) Umfangreiche Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten Ansprechend geschnittene Wohneinheiten Kunststofffenster mit Isolierverglasung Separate Eingangstüranlagen Wärmedämmverbundsystem (15 cm) Tondachziegel Dachrinnen und Dachentwässerung aus Zinkblech Garagen und diverse Stellplätze Großer gepflasterter Hofbereich Gewerbetrakt mit Lager, Büro und Werkstatt Werkstatt mit Arbeitsgrube und Hebebühnen Diverse Lagerräume Garten mit Raseneinsaaten und pflegeleichtem Strauchwerk Repräsentative Zaun- u. Toranlage Gute Straßensicht Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt landschaftlich reizvoll in der Gemeinde Stemwede im Ortsteil Twiehausen. Die Gemeinde Stemwede befindet sich im Nordwesten des Kreises Minden-Lübbecke an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Stemwede hat insgesamt ca. 14.500 Einwohner - davon leben ca. 850 im Ortsteil Twiehausen. Das Umfeld und die nahe Umgebung der Ortschaft Twiehausen ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die interessante Immobilie ist im Ortsteil Twiehausen an einer Verbindungsstraße zwischen den Städten Espelkamp im Osten und Bohmte im Westen verkehrsgünstig gelegen. Über diese verkehrsgünstige Lage sind weiterhin die Kreisstadt Minden sowie die südlich gelegene Stadt Lübbecke und im Westen die Stadt Rahden sehr gut zu erreichen. Stemwede ist eine gewachsene, familienfreundliche und seit einigen Jahren aufstrebende Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke. Größte Unternehmen in Stemwede sind die ZF Friedrichshafen AG in Dielingen und die Depenbrock Bau GmbH & Co. KG. Daneben existieren im Wesentlichen kleinere mittelständische Unternehmen in Stemwede und den Ortsteilen. So befindet sich im Ortsteil Levern u.a. die Zentralverwaltung und das Logistikzentrum der bekannten Firma Rila Feinkost-Importe. Besondere Bedeutung hinsichtlich der Lage kommt der Nähe zum direkten Einzugsgebiet zur östlich gelegenen Stadt Espelkamp zu, welches ein regionales Mittelzentrum darstellt. Espelkamp ist für seine außerordentlich starke Infrastruktur bekannt. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Fahrminuten entfernt bzw. in den angrenzenden Gebieten. Haltestellen des öffentlichen Personennachverkehrs befinden sich ebenfalls in der Nähe (siehe auch Infrastruktur). Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, verschiedene Naturdenkmäler und Tourismusziele sowie der Naturpark Dümmer sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stemweder Berge grenzen unmittelbar an den Dorfkern und laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der nord-östlich von der Gemeinde Stemwede gelegene Dümmer-See mit seinen beliebten und umfangreichen Wassersport- und Tourismusangeboten liegt ca. 12 km entfernt. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % incl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
