Kaufpreis 2.275.000 €
29439 Lüchow (Wendland)
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2023
Kaufpreis: 2.275.000 €
Größe: 337 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen im Herzen der Stadt Lüchow! Der Gebäudekomplex Altes Rathaus und Burghof bildet den Mittelpunkt der Stadt und befindet sich direkt am belebten Marktplatz. Hier erwarten Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein lebhaftes Treiben.Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Fluss Jeetzel, dessen malerische Uferpromenade zum Spazieren und Verweilen einlädt. Auch zum Schlossplatz, einem beliebten Veranstaltungsort in Lüchow, sind es nur einige Minuten zu Fuß. Genießen Sie hier Konzerte, Theateraufführungen oder besuchen Sie das berühmte Rolling Stones Museum.Als Bewohner des Gebäudekomplexes Altes Rathaus und Burghof haben Sie das beste aus beiden Welten: das Stadtleben vor Ihrer Haustür und die Natur in unmittelbarer Nähe. Kommen Sie und entdecken Sie Lüchow von seiner besten Seite!Lüchow ist eine Kleinstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg im Bundesland Niedersachsen. Die Stadt liegt inmitten der naturbelassenen Landschaft des Wendlands und bietet ein entspanntes Leben im Grünen.Die nächstgelegene Autobahn ist die A39, die Lüchow über die Ausfahrt Dannenberg anbindet. Von hier aus erreicht man die nordwestlich gelegenen Städte Hamburg, Bremen und Bremerhaven sowie die Ostseeküste. Die B248 verläuft direkt durch das Stadtgebiet und führt in südöstlicher Richtung nach Uelzen.Mit dem Zug ist Lüchow über den Bahnhof Dannenberg (Elbe) erreichbar. Von hier aus fahren Regionalbahnen und Busse in alle Richtungen. Die Metropolregion Hamburg ist beispielsweise in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch das niedersächsische Uelzen und das sächsische Dresden sind mit dem Zug gut erreichbar. Objekt: Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Gebäude, das aus einem geschichtsträchtigen Teil der Stadt stammt. Es handelt sich um ein gemischtgenutztes Geschäftshaus mit Wohn- und Büroteil auf insgesamt 1.865 m ² Wohn- und Nutzfläche. Auf 1.234 m² Grundstücksfläche bietet dieser Gebäudekomplex nicht nur eine beeindruckende Fachwerkarchitektur, sondern auch ein großzügiges Platzangebot. Die Gewerbefläche von insgesamt 1.528 Quadratmetern sind aktuell von namenswerten Einzelhandelsgeschäften, diverse Praxen oder Büros angemietet. Teilweise handelt es sich hierbei um langfristige Mietverträge. Zusätzlich steht Ihnen eine geräumige Wohnfläche von insgesamt 337 m² zur Verfügung. Das Gebäudekomplex mit insgesamt 15 Einheiten genießt zu jederzeit absolute Flexibilität in der Nutzbarkeit, daher sind Anschlussvermietungen im Gebäude zu jederzeit möglich. Dieses historische Gebäude stammt aus den Jahren zwischen 1880 und 1900 und wurde in den 90ern aufwendig kernsaniert. Genießen Sie den Charme und die Geschichte des Hauses, während Sie von modernen Annehmlichkeiten umgeben sind. Das Gebäude befindet sich in einem grundsoliden Zustand und ist teilweise denkmalgeschützt.Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 175.821 €/ 7,7% Rendite. Bei einer Vollvermietung erzielen Sie ein Nettomiete v. 189.321,24 € p.a./ 8,3 % Rendite, sodass diese Investition zu einer lohnenden und nachhaltigen Entscheidung wird. Lassen Sie sich von diesem Gebäudekomplex inspirieren und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die er bietet. Es ist eine seltene Gelegenheit, sich ein so eindrucksvolles Stück Geschichte zu sichern. Machen Sie sich bereit für viele Jahre voller Erfolg und Erlebnisse in diesem herausragenden Juwel!Rufen Sie uns an, wir erstellen gemeinsam mit Ihnen ein passendes und langfristiges Gesamtkonzept, dass auf Ihre Bedürfnisse geschnitten ist. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: - Keine Altlasten - Keine Baulasten- Teilweise denkmalgeschützt - Entkernt & saniert 1997- Hauptmieter: Ernsting s Family (Mietbeginn 2006) & Deutsche Post (Mietbeginn 1998) Stichworte: 3 Etagen Provision: 5,95 %inkl. MwSt.
