Kaufpreis 659.000 €
90579 Langenzenn
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2023
Kaufpreis: 659.000 €
Größe: 262 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Langenzenn eignet sich mit seinen vier separaten Wohneinheiten und großem Garten ideal als Investitionsmöglichkeit. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung und bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder Investoren, die nach einer lukrativen Anlagemöglichkeit suchen.Schon beim Betreten dieses traumhaften Grundstücks, fällt Ihnen sofort der gepflegte und ansprechend gestaltete Vorgarten ins Auge. Die großzügige Einfahrt mit zwei Garagen bietet ausreichend Platz für mindestens vier Stellplätze. Zwei weitere Außenstellplätze befinden sich auf der östlichen Seite des Hauses. Mit dieser Anzahl an Stellplätzen (insgesamt 6), liegt es über den Mindestanforderungen für Mehrfamilienhäusern. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss und ist in solider Bauweise errichtet worden. Jede Wohnung verfügt über eine eigenständige Wohneinheit und bietet eine gemütliche und komfortable Atmosphäre. Die Wohnfläche der einzelnen Wohnungen variiert zwischen 31 und 100 Quadratmetern, sodass genügend Platz für individuelle Bedürfnisse zur Verfügung steht. Der Grundriss der Wohnungen ist optimal gestaltet und umfasst bei den 100 Quadratmeter großen Wohnungen ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, besonders die Panoramafenster in Wohnzimmer und Küchen sind hier hervorzuheben. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Gartenanteil im Erdgeschoss mit Terrasse oder über einen Balkon mit Markisen im Obergeschoss. Die 1-Zimmer-Wohnungen mit 31 Quadratmetern verfügen je über ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer sowie über einen Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit Küchennische. Zur Ausstattung des Hauses gehören zudem Kellerabteile für jede Wohnung sowie ein gemeinschaftlich genutzter Raum mit ausreichend Platz für Waschmaschinen, Trockner und Wäscheständer. Überdies hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein weiterer Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung, in der sich aktuell eine Bar mit großzügiger Eckbank befindet. Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Er bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien; ob Grillen, Spielen oder einfach nur Entspannen – hier findet jeder Bewohner seine persönliche Wohlfühloase. Der liebevoll und aufwendig gestaltete Garten ist mit einer Vielzahl von Pflanzen, Bäumen und einer gepflegten Rasenfläche versehen, die das Anwesen mitten in der Stadt in einen grünen Ort der Erholung verwandeln.Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und großem Garten in Langenzenn eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder eine interessante Investitionsmöglichkeit. Der attraktive Grundriss, die Ausstattung und der charmante Garten machen dieses Objekt zu einer lohnenden Immobilie. Ausstattungsbeschreibung: Ausstattungsbeschreibung- 3 Etagen- 2 Garagen mit je 1 Stellplatz- 4 Außenstellplätze- 1 Geräteschuppen- großzügiger und sehr ansprechend gepflegter Garten- separate Abstellräume zu jeder Wohneinheit im Keller- zwei weitere Kellerräume zur gemeinschaftlichen NutzungErdgeschossWohnung 1 | 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil | ca. 100 m²Diele: - Fliesenboden in dunkelgrauer Steinoptik- maßgefertigter Einbauschrank Küche: - Fliesenboden in dunkelgrauer Steinoptik- Panoramafenster- ausreichend Platz für Eckbank/ EsseckeWohnzimmer:- Laminat Fußbodenbelag- Panoramafenster- Zugang zur Terrasse und Garten- sehr großzügiger GrundrissBadezimmer:- Tageslicht Bad- Fliesenboden in dunkelgrauer Steinoptik- Einbauschränke, Spiegelschrank mit Spots- zwei Waschbecken- Dusche und Badewanne- DeckenspotsSchlafzimmer 1, Kinderzimmer 1 und 2:- Laminat FußbodenbelagGäste-WC: - Fliesenboden in dunkelgrauer Steinoptik- WC und Waschbecken- DeckenspotsAusstattungs-BeschreibungWohnung 2 | 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil | ca. 31 m²Diele: - Laminat Fußbodenbelag- AbstellnischeWohn-, Ess- und Schlafzimmer: - Panoramafenster- Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil Badezimmer: - Tageslicht Bad- Fliesenboden- WC, Waschbecken und DuscheObergeschossWohnung 3 | 4-Zimmer mit Balkon | ca. 100 m²Diele: - Fliesenboden maßgefertigter Einbauschrank Küche: - Terracotta Fliesenboden - Panoramafenster- mit ausreichend Platz für Eckbank/ EsseckeWohnzimmer:-Teppichboden- Panoramafenster- Zugang zum Balkon mit Markise- sehr großzügiger GrundrissBadezimmer:- Tageslicht Bad- Fliesenboden in dunkelgrauer Steinoptik- Einbauschränke, Spiegelschrank mit Spots- zwei Waschbecken- Dusche und Badewanne- DeckenspotsSchlafzimmer 1- Teppichboden- DeckenspotsKinderzimmer 1 und 2:- Laminat FußbodenbelagGäste-WC: - Fliesenboden in dunkelgrauer Steinoptik- Raumhoch gefliest- DeckenspotsWohnung 4 | 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ca. 31 m²Diele: - Laminat Fußbodenbelag- AbstellnischeWohn-, Ess- und Schlafzimmer: - Panoramafenster- Zugang zum Balkon mit MarkiseBadezimmer: - Tageslicht Bad- Fliesenboden- WC, Waschbecken und Dusche- DeckenspotsKellergeschoss- je ein separater Abstellraum für jede Wohnung vorhanden- Gemeinschaftsraum- Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen, Trockner und Wäscheständer - Heizungsraum- Raum für Öltank- Gäste-WC (stillgelegt)Garten- Geräteschuppen- Wasserspiel und Teich mit Fischen- zusätzliche Terrasse, Freisitz, zur gemeinschaftlichen Nutzung- großzügiger und ansprechend gestalteter Garten und Vorgärten Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten liegt hervorragend angebunden an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen im idyllischen Zenn-Tal. Die Lage des Mehrfamilienhauses in Langenzenn bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Waren des täglichen Bedarfs, gehobene Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Langenzenn bietet damit eine hohe Lebensqualität.Entfernungen Die gute Anbindung an de ÖPNV mit eigenem Bahnhof macht Langenzenn vor allem für Pendler sehr attraktiv. Mit dem Zug sind Sie in unter 30 min. am Hauptbahnhof in Fürth und in ca. 35 min. am Hauptbahnhof in Nürnberg.Fürth ca. 15 kmNürnberg ca. 26 km Erlangen ca. 30 km Herzogenaurach ca. 14 kmNeustadt a. d. Aisch ca. 20 kmWürzburg ca. 80 km Provision: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
