Kaufpreis 749.000 €
74239 Hardthausen am Kocher
Zimmer 10
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 10
Größe: 276 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze und 3 Stellplätze vor dem Haus Lage: In Hardthausen ist es sehr lebenswert!Von 1975 bis 2019 hat sich die Einwohnerzahl in Hardthausen um fast 50 % und damit um mehr als 1300 Einwohner erhöht. Dieser Bevölkerungszuwachs ist jedoch nicht allein durch die ausgewiesenen Wohnbauflächen entstanden, sondern vor allem auch durch die Schaffung von Wohnraum in den einzelnen Ortskernen.Bereits seit Anfang der 90er Jahre konnten durch Sanierungsprogramme in allen Ortsteilen über 75 Wohneinheiten geschaffen werden. Im Jahr 2019 wurden wiederrum Aufnahmeanträge für Gochsen, Kochersteinsfeld und Lampoldshausen für das Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum (ELR) gestellt.Aktuell sind über 50 innerörtliche Wohneinheiten in Bau bzw. in der Planung.Die Schaffung von Wohnraum in den Ortskernen unserer Ortsteile bleibt auch in Zukunft zentraler Bestandteil unserer kommunalen Baulandpolitik.Trotz der bereits in den 20er Jahren erfolgten Industrialisierung mit Sägewerken, der Stuhl- und Tischfabrik wurde die Gemeinde Hardthausen bedingt durch den Strukturwandel in der Landwirtschaft immer mehr eine typische Auspendlergemeinde.Dennoch stieg die Zahl der Arbeitsplätze durch die Ausweisung des Gewerbegebiets "Untere Au" in Gochsen und vor allem durch das Raumfahrtzentrum im Harthäuser Wald deutlich an.Mit der Beteiligung am Gewerbe- und Industriepark Unteres Kochertal (GIK) direkt an der A 81, bietet Hardthausen zusammen mit Neuenstadt und Langenbrettach kleinen und mittelständischen Betrieben ideale Ansiedlungsmöglichkeiten. Mit bereits angesiedelten 23 Firmen in 11 unterschiedlichen Branchen und über 1.600 Arbeitsplätzen auf 40 ha Fläche zählt der im Jahr 2002 gegründete Gewerbepark zu einem der größten interkommunalen Gewerbegebieten in der Region Heilbronn-Franken.In wenigen Minuten erreichen Sie die A6, Richtung Nürnberg oder Richtung Heilbronn.Ihr neues Zuhause liegt in einem wunderschönen, ruhigen Wohngebiet. Ausstattung: Hier wurde schon immer Wert auf Qualität gelegt, da der Eigentümer selbst im Baubereich tätig ist:- hochwertige Natursteinböden im Wohnbereich und auf den Terrassen- schöne, hochwertige Parkett/Laminatböden- 2 hochwertige Einbauküchen- 2 moderne Bäder- Sauna und Infrarotkabine- Eine große, mit Glas überdachte Terrasse im Garten, eine kleinere vor dem Haus- große Dachterrasse auf der Garage mit Blick in den Garten- schöner Balkon- sparsame Ölheizung- edler Kaminofen- toll angelegter Garten mit Rosen, Stauden, Teich Rasen und Obstbäumen- große Doppelgarage mit Gartenzugang- 3 KFZ Abstellplätze vor dem Haus Objekt: Dieses wunderschöne Massivhaus wird Sie sofort begeistern, denn es bietet schöne, helle Räume, eine Sauna, 2 Bäder, 2 schöne Einbauküchen mit Markengeräten, 3 Terrassen , 1 Balkon , eine Doppelgarage, 3Stellplätze und einen traumhaften Garten.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss, die zweite Wohnung ist im Dachgeschoss untergebracht. Das Haus ist perfekt für die große Familie oder auch für zwei Parteien geeignet. Wenn Sie die Wohnung im Dachgeschoss nicht selbst benötigen, können Sie sich über rund 1000€ monatliche Miete freuen. Ihre Freunde und bekannte werden sich in dem großzügigen Haus und in ihrem traumhaften Garten sicher sehr wohl fühlen. Die große Doppelgarage bietet ihnen viel Raum für Ihre Fahrzeuge und Sie gelangen von der Garage direkt in ihren Garten. Ihre Gartengeräte finden in einem eigenen Gartenhaus eine gute Verwahrung. Vor Haus befinden sich noch 2 bis 3 große Stellplätze, die sogar für ein Wohnmobil ausreichend sind. Freuen Sie sich auf süße Kirschen von ihrem eigenen Baum. Sonstiges: Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite.Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.Eine Familie mit 3 Kindern kann aktuell bis zu 330.000€ Z15-Darlehen mit 1% Darlehenszins fest auf 15 Jahre von der L-Bank erhalten. Gerne prüfen wir, ob Sie das Darlehen erhalten können.Wir bitten Sie höflichst darum, das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten. Danke. Stichworte: 2 Garagenstellplätze und 3 Stellplätze davor vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei inkl. MwSt.Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% (inkl. MWST) aus dem Kaufpreis ist 7 Tage nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.Mit dem Verkäufer wurde die identische Provisionsvereinbarung getroffen.
