Kaufpreis 549.000 €
44894 Bochum
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Größe: 390 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Werne liegt am östlichen Stadtrand zu Dortmund-Lütgendortmund und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und das Einkaufszentrum Ruhrpark Bochum in unmittelbarer Nähe. Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedenee Schulabschlüsse (Hauptschulabschluss, Realschulabschluss, Abitur) zu erlangen. Werne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf. Das BAB-Netz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Objekt: - Gut vermietbare Wohnungsgrößen- Zentrale Wohnlage - Außenstellplätze auf dem Hinterhof- Zwei Gewerbeeinheiten- Gute Anbindung an ÖPNV - Guter Allgemeinzustand- Altbaucharme- 6 Wohneinheiten Sonstiges: Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu Grundrissen, dem Baujahr und der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und der Baurechtmäßigkeit übernommen werden.Bei den kalkulatorischen Mieteinnahmen SOLL, handelt es sich um Angaben vom Eigentümer. Die Wohnungen waren vor dem Leerstand für die angegebenen Mietpreise vermietet Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.340,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2 Provision: 3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
