Kaufpreis 359.000 €
26802 Moormerland
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2023
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: modernes kernsaniertes Ein-Zweifamilienhaus - Ursprungsbaujahr Haupthaus 1960er in1970 erfolgte ein großzügiger Erweiterungsanbau - die Grundstücksgröße beträgt825m² mit Vor-und Rückgarten - 2 Garagen - 2 Werk-und Abstellräume in der Neben-anlage - die Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt beträgt ca.200m² zzgl. Nutzflächen.PKW Stellplätze - 2018 wurde der Dachstuhl komplett mit neuen Dachziegeln undDämmung erneuert - Komplettsanierung ab 2021 mit neuer Technik-Fussböden -Fussbodenheizung im Erdgeschoss - neue Bäder-Küche-Zwischendecken - neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Aussenrollläden - Kaminofenim Esszimmer - neue Innen-und Aussentüren....Renovierungsarbeiten werden inTeilbereichen noch erledigt .... die Sanierung wurde von eine ortsbekannteBaufirma ausgeführt und abgeschlossen ... vor der Sanierung wurde das Objekt alsZweifamilienhaus genutzt...die Bodenplatte wurde komplett mit Unterbeton IsolierungEstrich sowie Fussbodenheizung NEU aufgebaut.Einliegerwohnung im OG möglich .... Lagebeschreibung: ....Moormerland im Ortsteil Warsingsfehn - sehr gute Infrastruktur -mehrere Grundschulen - IGS - Kindergärten und Krippen - sehr gute ärztlicheGrundversorgung - Einkaufsmöglichkeiten - Fachgeschäfte - bis zum Einkaufscentersind es nur wenige Gehminuten - das Objekt befindet sich im Ortskern -Schulen und Kindergärten sind fussläufig schnell erreichbar. Raumaufteilung: Erdgeschoss; Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang zur Aussenterrasse -offene Küche mit großzügigem Ess-und Kaminzimmer - Elternschlafzimmer - Gäste-Bürozimmer - Komplettbad mit WC - HWR - Heizungsraum - großzügige Eingangsdiele sowie innenliegender Flurbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.Dachgeschoss; 2 großzügige Kinderzimmer - Gästezimmer mit Dachgaube - Duschbadmit WC - Abstellraum - Flurbereich mit viel Platz für Hobby und Freizeit.KG; teilunterkellert mit viel Abstellmöglichkeiten. Ausstattung: neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Aussenrollläden - Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) - Fussbodenheizung im Erdgeschoss -die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage - Kaminofen - neueEinbauküche - SAT Anschlüsse - DSL Anschluss - schnelles Internet - die Böden sind modern mit Kunststoff und Laminat belegt - neue sehr moderne Bäder - teilweis neue Dachfenster - die Zwischendecken wurden komplett erneuert - neue weisse Innentüren mit Zarge und Beschläge .... das Objekt befindet sich noch in der Renovierungsphase...die Restarbeiten werden derzeit vom Eigentümer abgeschlossen. Die Aussenanlagen sind noch nicht vollständig abgeschlossen ...ein Energiebedarfsausweis ( vor der Kernsanierung ) liegt aktuell vor... nach derKernsanierung ist der Energieverbrauch lt. Angaben des Eigentümers fast auf50% reduziert ... neuer Energieausweis ist in Vorbereitung ... die Heizungsanlage wurdein Zuge der Kernsanierung mit neuer Fussbodenheizung angepasst und general -instand gesetzt mit Abnahme. Übernahme / Sonstiges: Übernahme in Absprache ... ab Juni / Juli 2024 möglich ...Aufgrund der umfänglichen Sanierungen die ausschließlich von Fachbetrieben ausMoormerland lt.Nachweise im Bauordner getätigt wurden,hat sich der Energieverbrauch zum positiven verändert .... der aktuelle Energiebedarfsausweiswurde bereits vor der Kernsanierung erstellt... neuer in Vorbereitung..Die Sanierungsarbeiten sind im wesentlichen abgeschlossen .... Renovierungsarbeitenwerden in Teilbereichen noch erledigt.. ( siehe Fotos ). Ein Bauordner mit allenGewerken und Nachweise liegt bei einer Besichtigung zur Einsichtnahme bereit.Hinweis: das Objekt wurde vor dem Umbau / Sanierung als EFH mit ELW im OGgenutzt .... das Objekt bietet viel Platz auch für eine Großfamilie.... 2 Wohneinheitensind möglich ... Angaben zum Objekt: ...die Angaben zum Objekt stammen ausschließlich vom Eigentümer ... keineGewährleistung auf die Richtigkeit der Angaben im Expose. Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 2,68% incl. Mwst
