Kaufpreis 320.000 €
47839 Krefeld
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Durch die Nähe zum Hülser Bruch bietet Ihnen Ihr neues Heim einen hohen Freizeitwert. Dennoch kommen Verkehrsanbindung und Infrastruktur nicht zu kurz. So finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Zentrum von Hüls; die nächste Haltestelle der Straßenbahn erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Objekt: Sie finden dieses 1974 fertiggestellte, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im südlichen Teil von Krefeld-Hüls in einer ruhigen Wohnstraße. Es verfügt über zwei geräumige Zwei-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Loggia sowie weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.BaubeschreibungKellerausgangstreppeDie Heizung wurde 1998 erneuert, die Brauchwasseranlage 2015.Insgesamt ist die Ausstattung des Hauses in die Jahre gekommen und Modernisierungen sind somit erforderlich.RaumaufteilungDie Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 79 m². Über die Eingangsdiele erreichen Sie alle Räume: das kleine Wannenbad, das Schlafzimmer von ca. 16 m² und den großen ca. 39 m² großen Wohnbereich mit Essecke direkt vor der Küche von rund 9 m². Von der Küche aus gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia, die über eine Treppe Zugang zum Garten bietet. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie auf ca. 81 m² Wohnfläche die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss. Die Treppe führt weiter in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad und zwei vielseitig nutzbaren Räumen. Weitere Nutzfläche von ca. 80 m² finden Sie im Kellergeschoss. Hier gibt es einen Heizungsraum, eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, 2 Abstellräume und einen ca. 30 m² großen beheizten Hobbyraum. Sonstiges: Das Haus ist nicht mehr bewohnt, muss jedoch noch geräumt werden und steht dem Erwerber nach Absprache kurzfristig zur Nutzung zur Verfügung.Energiebedarfsausweis: 209,9 kWh/(m²a) Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,380 % inkl. MwSt.
