Kaufpreis 249.000 €
01328 Dresden
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil 'Malschendorf', ca. 10,4 km östlich des Stadtzentrums von Dresden in einem allgemeinen Wohngebiet. Malschendorf ist ein Ortsteil der Ortschaft Schönfeld-Weißig in Dresden und zählt zum statistischen Stadtteil Schönfeld/Schullwitz. Am 1. März 1994 schloss sich Malschendorf der Großgemeinde Schönfeld-Weißig an, die zum 1. Januar 1999 nach Dresden eingemeindet wurde. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch gemischt genutzte Objekte in offener Bauweise aus. Als Landeshauptstadt profitiert Dresden von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 2,9 km um das Bewertungsobjekt sind neben einigen Lebensmittelmärkten auch einige Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Dresden über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist entspannt.Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als ländliche und ruhige Wohnlage beurteilt.Dresden ist über die Bundesstraßen B6, B172a und B172 sowie über die Autobahnen A17 und A4 an das Individualverkehrsnetzangeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenanntenAutobahn A17 liegt rd. 9,1 km südwestlich (Straßenentfernung) bei der Anschlussstelle 'Heidenau inSachsen'. Die Bushaltestelle 'Malschendorf Wendeplatz' befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Busse weiterführende Verbindungen zu relevanten Verkehrsknotenpunkten innerhalb des Stadtgebiets, welches großräumig erschlossen und damit gut erreichbar ist. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über die nächstgelegene Straßenbahnstation 'Kleinzschachwitz Freystraße'. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 11 km zum ICE-Bahnhof 'Dresden Hbf' bzw. rd. 15 km zum internationalen Verkehrsflughafen 'Dresden'. Objekt: Lassen Sie sich verzaubern vom Charme diesem, im Jahr 1920 erbauten, Einfamilienhaus inkl. Garage sowie Nebengebäude, welches sich in idyllischer Lage und einer ruhigen Umgebung des Dresdener Hochland befindet.Die gepflegte Fassade des Hauses sowie der schöne Garten inkl. dem Wohnumfeld mit Feldern, Wiesen und Bäumen sind ein wahres Juwel, das nur darauf wartet von Ihnen entdeckt zu werden! Das Haus bietet Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, 2 Bäder und Küche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 405 m².Durch den Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie u.a. zum Tageslichtbad inkl. Wanne, Waschtisch und WC, vorbei in den Dielenbereich mit dem Abgang zum Teilkellerbereich, welchen Sie durch eine Treppe erreichen. Weiterhin befindet sich hier die Küche und das Wohnzimmer.Durch einen Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in welchem Ihnen noch weitere 2 Zimmer zur Verfügung stehen. Diese wurden bisher als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Ein elektrisch betriebener Treppenaufgang bietet Zugang zum bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Zur Garage gelangen Sie durch das Garagentor straßenseitig links gelegen. Weiterhin gibt es eine kleine Sitzecke für diverse Feierlichkeiten, ein Sommerbad oder Sie genießen hier das Feierabendgetränk. Im rückwertigen Gartenbereich befindet sich das ca. 67 m² große Nebengebäude mit integriertem Heizungsraum, einem Raum für die Öltanks sowie einer weiteren Garage und Abstellraum für diverse Utensilien im Dachboden. Die Liegenschaft wurde in all den Jahren von den Eigentümern regelmäßig instandgesetzt, modernisiert und gepflegt und bietet noch viel Potenzial.Ob Sie neue Räume schaffen oder die bestehenden Räumlichkeiten modernisieren - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Zukunft naturverbunden genießen. Ein Einfamilienhaus für all die, die naturnah wohnen und trotzdem innerhalb weniger Minuten die Großstadt vor der Tür haben möchten. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten können hier umgesetzt und eine schöne Wohnatmosphäre für die ganze Familie geschaffen werden.Die grüne und ruhige Lage sowie die Nähe zum Stadtzentrum sind Garanten für eine gute Vermietbarkeit oder die Eigennutzung des Objektes und sichern eine hohe Wertstabilität dieses Investments. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieses Objektes.Rufen Sie hierzu das Exposé ab, unter Anbieter kontaktieren. Sie erhalten im Anschluss den Link zur Besichtigung. Im Nachgang ermöglichen wir Ihnen sehr gerne die persönliche Besichtigung. Stichworte: Lagerfläche: 67,53 m², Nutzfläche: 48,91 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zum Flughafen: 12.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.0, Distanz vom Zentrum: 5.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0, Distanz zum Wandergebiet: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
