Kaufpreis 790.000 €
18055 Rostock
Zimmer 28
Größe 900 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2023
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 28
Größe: 900 m2
Baujahr: 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 11 Stellplätze Lage: Prebberede ist eine Gemeinde mit ca. 850 Einwohnern im Landkreis Güstrow in Mecklenburg Vorpommern. Prebberede liegt ca. 30 km südöstlich von der Hansestadt Rostock zwischen Mecklenburgischer Schweiz und Recknitztal. Die Gemeinde wird vom Amt Mecklenburgische Schweiz mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Teterow verwaltet. Die Gemeinde ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Laage (ca. 13 km). Der Ort Prebberede liegt nahe der B108 (ca. 3,8 km). Die nächstgelegene Autobahn A19 ist über die Anschlussstelle Glasewitz mit dem PKW in knapp 30 Minuten erreichbar. Die Autobahn A20 befindet sich in einer Entfernung von ca. 30 km und ist über die Anschlussstelle Dummerstorf erreichbar.Zum Regionalflughafen Rostock-Laage gelangt man über die Bundesstraßen B108 und B103 binnen 25 Minuten. Der Flughafen Hamburg sowie der Flughafen Berlin (BER) sind über die A19 und A20 in jeweils knapp 2,5 Stunden gut zu erreichen. Objekt: HISTORISCHES MEHRFAMILIENHAUS SÜDÖSTLICH VON ROSTOCK IN PREBBEREDE WARTET AUF SIE! Das hier angebotene Objekt und spätere Gutsverwalterhaus wurde um 1750 fertiggestellt und diente als erster Landsitz des Grafen von Bassewitz. Mit Fertigstellung des Schlosses wurde das Gebäude in die spätere Schlossanlage Prebberede integriert. Das Objekt verfügt über 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 45 m² bis 200 m² verteilt auf 2 Hauseingänge. Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 900 m². Jeder Wohnung steht ein PKW-Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung. Das Objekt eignet sich aufgrund der vorhandenen 11 Wohneinheiten als rentables Vermietungsobjekt. Neben der Eigentümerwohnung sind aktuell 7 Wohnungen vermietet. Die Eigentümerwohnung wird mit Übergabe freigezogen und ist in der kalkulierten Miete mit 6,- €/m² Kaltmiete berechnet. Aufgrund der sehr hochwertigen Wohnungsausstattung ist sehr wahrscheinlich ein höherer Mietzins erzielbar. Weitere 3 Wohnungen werden aktuell modernisiert und im Anschluss ebenfalls vermietet. Bei Vollvermietung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 58.440 € erzielen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 6,-€/m² und bietet damit zukünftiges Mietsteigerungspotential. Stichworte: 4 Etagen Provision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt. inkl. MwSt.