Kaufpreis 425.000 €
26129 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2023
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Haarentor in der Nähe der Straße "Artillerieweg". Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,3 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, die Carl-von-Ossietzky Universität, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu Fuß zu erreichen. Ausstattung: Mauerwerk: Massives zweischaliges Mauerwerk mit rötlichem VerblenderDach: Satteldächer, eingedeckt mit BetondachpfannenFenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus dem Baujahr des HausesHeizung: Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Fabrikat Brötje, Baujahr 2004)Sanitär: Modernes, renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC und modernisiertes Gäste-WC (Erdgeschoss) sowie kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC in der Einliegerwohnung (unrenoviert). Im Dachgeschoss ist derzeit kein Bad vorhandenBodenbeläge: Überwiegend Bodenfliesen und Laminat (Erdgeschoss) sowie Teppichboden (Dachgeschoss) Außenanlage: Der gesamte Garten- und Außenbereich wurde für eine Neuanlage vorbereitet Objekt: Das massiv errichtete große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Potenzial für eine großzügige moderne Neugestaltung. Das ehemalige Flachdach-Gebäude wurde im Jahr 1981 mit einem Satteldach aufgestockt. Ein Großteil der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 210 m². Hinzu kommen die Nutzflächen des Teilkellers und der Garage mit etwa 55 m². Das Haus ist mit Ausnahme der Sanitärbereiche überwiegend baujahrestypisch ausgestattet und es stehen umfassende Modernisierungsarbeiten an. Wir halten bei diesem Objekt, angesichts der sehr gefragten und zentralen Wohnlage, größere Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen für sinnvoll. Sonstiges: Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig übernommen werden. Für das Gebäude befindet sich derzeit von einem Energieberater ein Sanierungsplan in Erstellung. Hier werden sowohl die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen als auch die in etwa entstehenden Kosten genannt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,05 m², Gesamtfläche: 265,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 265, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1 Provision: 2,9 % inkl. MwSt.
