Kaufpreis 795.000 €
15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
Zimmer 8
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2023
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 8
Größe: 285 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Fredersdorf, gelegen in einer ruhigen Sackgasse. Die Nachbarbebauung ist ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Fredersdorf mit Anbindung an die S- und Regionalbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung und sind gut erreichbar. Ausstattung: - 3 Wohneinheiten- 2 Kfz-Aussenstellplätze- Wallbox- E-Tor- Ethanolkamin- 3 Einbauküchen- Dachfenster mit Velux-Solarrollläden - Solaranlage zur Warmwasser-Zubereitung- Wasserentkaltungsanlage- Gartenaufstellpool mit Holzverschalung- massives Nebengelass- 2 Geräteschuppen- Einbauschränke- 3 Terrassen Objekt: Gepflegtes 3-Parteienhaus, welches 1996 in massiver Bauweise errichtet und 2007 saniert wurde. Es besteht aus einem Haupthaus mit 2 Wohneinheiten sowie einem Anbau mit einer weiteren Wohneinheit. Das Haupthaus ist aufgeteilt in eine ca. 140qm große Erdgeschosswohnung und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 82qm. Die im Erdgeschoss gelegen Wohnung bietet 3 Zimmer, eine große Wohnküche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Hauswirtschaft befindet sich auf gleicher Ebene. Alle 3 Wohnräume bieten einen direkten Zugang zur ca. 40qm großen anliegenden Terrasse sowie dem Garten.Die obere Wohneinheit bietet ebenfalls 3 Zimmer, eine kleine Küche sowie ein Bad, welches noch nicht ganz fertig gestellt ist.Beide Wohneinheiten sind ab sofort bezugsfrei. Auch können diese beiden Wohungen ohne große Umbaumaßnahmen als eine Einheit genutzt werden. Der Garten, 2 Aussenstellplätze sowie ein massives Nebengelass und ein Gerätehäuschen sind den beiden Wohneinheiten zugehörig. Die im Anbau befindliche Wohnung bietet ca. 61qm verteilt über 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Vordergarten. Des Weiteren ist hier das Esszimmer mit anliegend offen gestalteter Einbauküche sowie Zugang zur Terrasse gegeben. Auch ein Tageslicht-Wannenbad gelegen. Über eine Raumspartreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit Schlafboden und begehbarem Kleiderscharnk. Diese Wohneinheit ist seit Anfang 2023 für 800,00€ NKM vermietet und kann nur unter Berücksichtigung der Kündigungsfristen wegen Eigenbedarf gekündigt werden.Der Blumen- und Pflanzenreiche Garten auf dem knapp 1.070qm großen Grundstück ist hauptsächlich mit Rasen angelegt, welcher von farbenfrohen Blumen, Sträuchern und Magnolienbäumen umrandet ist und so ein harmonisches Gesamtbild bildet.Neben den beiden am Haus angelegten Terrassen gibt es noch eine Holzterrasse, welche eine sonnigen Platz zum Entspannen neben dem Pool bietet. Die Immobilie sowie das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sonstiges: Der Käufer hat an uns eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2007 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Der Käufer hat an uns eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.
