Kaufpreis 849.000 €
35510 Butzbach
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2023
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung. Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist. Maibach selbst als Ortschaft mit ca. 450 Einwohnern ist im auslaufenden Vordertaunus gelegen, es sind nur 10 km nach Usingen und nur 45 km nach Frankfurt. In Maibach ist die Welt noch in Ordnung, hier gibt es ein intaktes, aktives Vereinsleben. Besonderes Highlight ist das Maibacher Freibad, soeben aufwendig saniert durch die Gemeinde und Stadt Butzbach. Objekt: Das Dorf Maibach: Das kleine Dorf zwischen Wetterau und Taunus, 450 Einwohner, mit der kommunalen Zugehörigkeit zu Butzbach, ist absolut Taunus orientiert. 8 km zur ehemaligen Kreisstadt Usingen, 19 km nach Bad Nauheim, 24 km nach Bad Homburg, 43 km nach Frankfurt, 23 tägliche Busanbindungen nach Butzbach, 9 nach Usingen/Bad Homburg, stellen eine extrem gute Anbindung, auch an das Rhein-Main-Ballungsgebiet dar.Durchgangsverkehr kennt man in Maibach nicht, das kleine Dorf war 1961 das "schönste Dorf Hessens" und ist noch immer etwas ganz besonderes in der Region. Das Freibad, der zentrale Kommunikationsort, ehemals 1959 erbaut und dann 2022 völlig neu errichtet (EU Förderung) ist der Treffpunkt für Familien, Jugend und für die Senioren des Dorfes, gastronomische Angebot im Bad inklusive. Ein Dorfgemeinschaftshaus mit großem Spielplatz stellt den Ortsmittelpunkt dar. Weitere Besonderheit: Seit 32 Jahren führt Maibach mit seinem aktiven Vereinsleben eine weithin bekannte Triathlonveranstaltung durch, 300 Athleten mit dem Ziel Hawaii messen sich hier. Das traditionelle Pizzafest am alten Backhaus ist abschließend eine Veranstaltung für Jung und Alt.Sie möchten Ihren persönlichen Hof- und Pferdetraum verwirklichen? Sie sind Reiter, Tierhalter und möchten die Tiere direkt bei sich am Haus stehen haben?Sie finden hier: - stattlicher Vierkanthof in hessischer Manier mit umlaufenden Gebäuden + großem gepflasterten Hof - Haupthaus, Baujahr 1952, ca.172 m² Wfl., 6 Zimmer: Zustand sanierungsbedürftig - Dachgeschoss, Höhe 4 Meter mit zusätzlichem Ausbaupotential - große Scheune, 2 Ebenen, ca. 500 m² Nutzfläche, Reithallentauglich - großer ehem. Kuhstall, einstelltauglich für Pferde,Tiere - Weideland, ca. 3500 m², sonnige Südausrichtung - ca. 200 Meter entfernt: Privat geführte Reithalle - Zupachtung von ca. 8500 m² direkt angrenzendem Weideland möglich - Bauland: Optional weitere Bebauung möglich Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte: Nutzfläche: 700,00 m², 4 Etagen Provision: 2,98% inkl. MwSt.
