Kaufpreis 985.000 €
83043 Bad Aibling
Zimmer 5
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 5
Größe: 155 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: BAD AIBLING - ist bekannt für seine gute Infrastruktur. Es besteht eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (Meridian). Die Autobahn A8 München - Salzburg ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.Für die alltäglichen Bedürfnisse sind Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, sowie Cafés, Bars und Restaurants in naher Umgebung. Alle Kindergärten, Grund-, Real-, Wirtschafts-, Privat- und Berufsschulen, sowie ein Gymnasium sind in Bad Aibling zu finden.Der Kurort ist von einer tollen Landschaft mit umfangreichen Freizeitangeboten umgeben. Darunter befindet sich ein Kino, eine Therme inkl. Freibad, eine Minigolfanlage, der Golfplatz Maxlrain, sowie zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege. Kunst und Kultur gehören zum Bad Aiblinger Leben. Mit zahlreichen Konzerten, Aufführungen und Ausstellungen hat sich die Stadt weit über die Region hinaus als Kulturstandort etabliert. Ausstattung: * Massivbauweise nach Niedrigenergiestandard* Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung* mit Terrasse und Garten in Südausrichtung* voll unterkellert! (Hobbykeller-Ausbau auf Sonderwunsch mgl.)* hochwertige Ausstattung mit Massivholz-Parkettböden in allen Wohnräumen* keramische Fliesen in Bad, Küche, Diele, WC, Flur und KG* nach Wunsch auch vollflächig mit Parkett oder keramischen Böden* offene Küche, verbunden mit Diele, Wohn- und Esszimmer* zusätzliches Gäste-WC* Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne* zentrales und integriertes Lüftungskonzept (KWL)* hochwertige Kunststoffenster mit Isolierverglasung* Carport mit Gründach und ein Kfz-Stellplatz sind im Preis inkludiert!* Umsetzung vielfältiger Sonderwünsche je nach Baubschnitt möglich* PROVISIONSFREI! Objekt: *Theresienhäuser Bad Aibling*Wohnen in attraktiven Stadthäusern mit moderner Architektur in zentraler Lage am Ortsrand von Bad Aibling.Im schönen Kurort Bad Aibling, in direkter Nähe zum Mangfalldamm, entsteht ein familiärer Weiler aus einem Einfamilienhaus, und einem Doppelhaus.Die Häuser bieten Platz für insgesamt 3 Familien und je nach Wunsch und den Bedürfnissen der späteren Bewohner kann die Gartenfläche offen gestaltet werden für z.B. Mehr-Generationen-Wohnen, sowie auch blickgeschützt bepflanzt und bebaut werden, um auf Wunsch mehr Privatsphäre zu erreichen.Der gut durchdachte und sehr ansprechende Grundriss des vorderen Einfamilienhauses ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, ein großes und offenes Wohn-/Esszimmer zzgl. Küche, sowie ein Master-Bad im 1.OG und ein Gäste WC im EG.Auf Wunsch können die Wohn- und Schlafräume durch den Ausbau eines Hobbykellers, sowie einer Anpassung der Raumaufteilung erweitert und auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.Der Zugang zum schönen Garten mit windgeschützter Süd-Ost-Terrasse erfolgt aus dem offenen Wohn- und Essbereich des Hauses mit großer Glasfront über Eck.Ein Carport mit Gründach, sowie ein separater Kfz-Stellplatz sind im Kaufpreis inkludiert.Die Wärmepumpe erfüllt in Kombination mit der kontrollierten Wohnraumlüftung höchste Ansprüche an energieeffizientes Heizen und Wohnen.Alle Wohnräume werden über Fußbodenheizung erwärmt und sind über Raumthermostate separat zu regeln. Sonstiges: Den besten Eindruck gewinnen Sie durch ein Vorgespräch mit unserem Ansprechpartner in unserem Haus. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr mit Ihnen in Kontakt zu treten. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen!Der Kauf vom Verkäufer erfolgt provisionsfrei.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum, und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei diesem Exposé handelt es sich um ein exemplarisches Musterexposé, welches sich durch die Baugenehmigung noch ändern kann.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung. Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
