Kaufpreis 404.100 €
31787 Hameln
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 404.100 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das BASBERGHAUS liegt unmittelbar am Eingang der eigentlichen Innenstadt Hamelns, direkt im Hang des Basberges, unterhalb des gleichnamigen Quartiers.Diese Lage verbindet mehrere herausragende Eigenschaften Hamelns: Fußläufig gut zu erreichen sind das Bahnhofsviertel, einige (Bio-) Nahversorger und auch Gastronomie, die malerische Altstadt sowie die weite Landschaft des Weserberglandes, beginnend am oberen Basberg. Diese einzigartige Umgebung bietet Ihnen ein komfortables wie naturnahes Wohngefühl. Hameln besticht mit seinem historischen Charakter und einer immer noch persönlichen Einkaufsatmosphäre. Die in etwa 15 Gehminuten erreichte Fußgängerzone verfügt über ein breites Angebot, weit über den täglichen Bedarf hinaus - einschließlich vielfältiger Gastronomie. Der Hamelner Wochenmarkt, noch etwas näher gelegen, ist ein echtes Einkaufserlebnis und lädt zum Bummeln und Genießen ein.Ihr Nachwuchs findet sich rund um den Basberg ebenfalls bestens versorgt: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Jüngsten bereit. Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind sicher und bequem mit dem Fahrrad oder per Bus zu erreichen. Das BASBERGHAUS ist optimal an das innerstädtische, aber auch überregionale Straßennetz angebunden - mit B 217 und B 83 sowie der Anbindung an die A2. Die Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreicht. Schneller kann man vom Bahnhof Hameln aus mit der S5 innerhalb von 45 Minuten Hannover Hauptbahnhof erreichen. Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Hannover-Langenhagen (ca. 65 km entfernt) und Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 80 km entfernt), welche über viele bequeme Anbindungen verfügen. Objektbeschreibung: - Urbanes, funktionales Wohnen in Hameln -Hameln hat viel zu bieten, ist aber natürlich nicht mit einer Großstadt zu vergleichen. Und wer hier lebt, möchte genau das: Eine eher gemütliche Stadt, schön gelegen, mit Altstadt-Flair aber nicht überlaufen, mit einem ausreichenden, aber nicht erschöpfenden Angebot. Man kennt sich, die Stadt, ihre Möglichkeiten und erwartet auch nicht viel mehr. Doch warum sollte das auf die eigenen Ansprüche ans Wohnen genauso zutreffen?Das BASBERGHAUS erfüllt die unterschiedlichsten Erwartungen an modernes städtisches Wohnen in gleich mehrfacher Hinsicht: Zeitloses Design, umgesetzt in gediegener Bau- und Ausstattungsqualität, trifft auf durchdachte Raumlösungen für einen reibungslosen Alltag sowie die Genuss-Momente verdienter Auszeit. Höchste Funktionalität ermöglicht die urbanen Lebensmodelle von heute, wie sie hier in ihrer ganzen Vielfalt verwirklicht werden können. Aber auch die pure Lebensfreude kommt nicht zu kurz - Vom Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Erleben baulicher Qualitäten; beim Erfahren der näheren und weiteren Umgebung Ihres neuen Domizils, ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem eigenen Auto in der Tiefgarage.Die 14 barrierefreien Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im EG drei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung, im 1. + 2. OG jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 4-Zimmer-Wohnungen, dazu im Staffelgeschoss zwei 4-Zimmer-Penthousewohnungen, alle mit eigenem Tiefgaragen-Stellplatz. Die Tiefgarage hat einen separaten Hauszugang und ist über den besonders leisen Personenaufzug mit allen Etagen verbunden.Im EG befinden sich 4 Wohneinheiten, die alle nach Süden, bzw. Südwesten ausgerichtet und über einen langen Flur erschlossen sind, der sich an ein lichtes, helles Foyer anschließt.Beim Betreten der Wohnung 4 empfängt Sie ein kleines Entree mit Garderobe, bevor es schräg nach rechts über Eck in den eigentlichen offenen Wohn- und Küchenbereich geht. Direkt vom Entree aus gelangen Sie links in den geräumigen Hauswirtschaftsraum und geradeaus hinter der Gardegrobe in das Vollbad mit Eckbadewanne.Weiterhin vom Eingang aus gelangen Sie rechts in das dritte Zimmer dieser Wohnung, welches sowohl als Kinderzimmer als auch Büro genutzt werden kann.Die offene Küche ist großzügig als L gestaltet, aber auch als geschlossene Küche umsetzbar und verfügt über einen eigenen Ausgang zu der großen Dachterrasse dieser Wohnung. Dem gegenüber befindet sich der Essbereich, hinter dem Sie noch vor dem Wohnbereich links durch eine Tür in das Schlafzimmer gelangen.Dieses verfügt über bodentiefe Fenster mit Ausgang zur teilverglasten Loggia und ausreichend Platz für zwei Personen mit Ankleidebereich. Der Wohnbereich seinerseits besticht durch eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur teilverglasten Loggia. Ausstattung: Insgesamt hochwertige und komfortable Ausstattung (ausführliche Beschreibungen erhalten Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung):. Modern gestaltete, weiße Fassade mit Wärmedämmverbundsystem. Energiesparende Luft-Wärmepumpen-Heiztechnik mit Warmwasser-Versorgung über Kompaktstationen. Viel Tageslicht in Entrée und Treppenhaus. Leiser Personenaufzug bis in die Tiefgarage auf Straßenniveau. Tiefgaragen-Einstellplatz, zu jeder Wohneinheit inklusive. Elektroladestruktur für jeden Einstellplatz vorbereitet . Abschließbarer Fahrradraum teilweise innerhalb der Tiefgarage. Separate Kellerräume. Schöne, sonnige und (teilweise) verglaste Loggien sowie Terrassen in südlicher Ausrichtung. Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Fliesen- Parkettfußböden. Hochwertige, oft bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden / Außenjalousien. Moderne, zum Teil offene Küchenbereiche. Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche. Schlüsselloser Gebäudezutritt, zusätzlich über Smartphone-App möglich. Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Türkommunikation . Schlüsselfertige Erstellung der Wohnungen. Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Nord Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.,fällig sofort nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar durch den Käufer an die Firma HERRMANN IMMOBILIEN.
