Kaufpreis 498.000 €
31787 Hameln
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das BASBERGHAUS liegt unmittelbar am Eingang der eigentlichen Innenstadt Hamelns, direkt im Hang des Basberges, unterhalb des gleichnamigen Quartiers.Diese Lage verbindet mehrere herausragende Eigenschaften Hamelns: Fußläufig gut zu erreichen sind das Bahnhofsviertel, einige (Bio-) Nahversorger und auch Gastronomie, die malerische Altstadt sowie die weite Landschaft des Weserberglandes, beginnend am oberen Basberg. Diese einzigartige Umgebung bietet Ihnen ein komfortables wie naturnahes Wohngefühl. Hameln besticht mit seinem historischen Charakter und einer immer noch persönlichen Einkaufsatmosphäre. Die in etwa 15 Gehminuten erreichte Fußgängerzone verfügt über ein breites Angebot, weit über den täglichen Bedarf hinaus - einschließlich vielfältiger Gastronomie. Der Hamelner Wochenmarkt, noch etwas näher gelegen, ist ein echtes Einkaufserlebnis und lädt zum Bummeln und Genießen ein.Ihr Nachwuchs findet sich rund um den Basberg ebenfalls bestens versorgt: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Jüngsten bereit. Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind sicher und bequem mit dem Fahrrad oder per Bus zu erreichen. Das BASBERGHAUS ist optimal an das innerstädtische, aber auch überregionale Straßennetz angebunden - mit B 217 und B 83 sowie der Anbindung an die A2. Die Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreicht. Schneller kann man vom Bahnhof Hameln aus mit der S5 innerhalb von 45 Minuten Hannover Hauptbahnhof erreichen. Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Hannover-Langenhagen (ca. 65 km entfernt) und Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 80 km entfernt), welche über viele bequeme Anbindungen verfügen. Objektbeschreibung: - Urbanes, funktionales Wohnen in Hameln -Hameln hat viel zu bieten, ist aber natürlich nicht mit einer Großstadt zu vergleichen. Und wer hier lebt, möchte genau das: Eine eher gemütliche Stadt, schön gelegen, mit Altstadt-Flair aber nicht überlaufen, mit einem ausreichenden, aber nicht erschöpfenden Angebot. Man kennt sich, die Stadt, ihre Möglichkeiten und erwartet auch nicht viel mehr. Doch warum sollte das auf die eigenen Ansprüche ans Wohnen genauso zutreffen?Das BASBERGHAUS erfüllt die unterschiedlichsten Erwartungen an modernes städtisches Wohnen in gleich mehrfacher Hinsicht: Zeitloses Design, umgesetzt in gediegener Bau- und Ausstattungsqualität, trifft auf durchdachte Raumlösungen für einen reibungslosen Alltag sowie die Genuss-Momente verdienter Auszeit. Höchste Funktionalität ermöglicht die urbanen Lebensmodelle von heute, wie sie hier in ihrer ganzen Vielfalt verwirklicht werden können. Aber auch die pure Lebensfreude kommt nicht zu kurz - Vom Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Erleben baulicher Qualitäten; beim Erfahren der näheren und weiteren Umgebung Ihres neuen Domizils, ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem eigenen Auto in der Tiefgarage.Die 14 barrierefreien Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im EG drei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung, im 1. + 2. OG jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 4-Zimmer-Wohnungen, dazu im Staffelgeschoss zwei 4-Zimmer-Penthousewohnungen, alle mit eigenem Tiefgaragen-Stellplatz. Die Tiefgarage hat einen separaten Hauszugang und ist über den besonders leisen Personenaufzug mit allen Etagen verbunden.Im zweiten OG befinden sich 4 Wohneinheiten, welche die vier Ecken des Hauses einnehmen und zentral über das hangseitig mittig angeordnete, helle Treppenhaus mit Personenaufzug angebunden sind, wobei es hier zum ersten Mal zu einem Rücksprung der beiden seitlichen Fassaden kommt.Beim Betreten der Wohnung 11 empfängt Sie ein langes Entree mit Garderobe auf rechter und Gäste-Toilette auf linker Seite, welches Sie geradeaus in den offenen Wohn- und Küchenbereich führt.Auf den Weg zum zentralen Wohnbereich liegt mittig der Essbereich, während sich die eigentliche Küche mit Einbauschränken und Kochbereich über die gesamte Breite des Raums erstreckt. Der sich anschließende Wohnbereich beeindruckt durch seine bodentiefe Fensterfront mit Ausgang auf die Süd-Loggia. Rechts weiterführend gelangen Sie über einen Flur in den hinteren Wohn-Schlafbereich mit Hauswirtschaftsraum gleich links sowie Duschbad mit Walk-In-Dusche gleich rechts. Weiter links liegt das über Eck belichtete Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die schmale Dachterrasse sowie Tageslichtbad en Suite, welches über eine Walk-In-Dusche verfügt. Rechter Hand sowie geradeaus liegen zwei weitere Zimmer mit Ausgang zur schmalen Dachterrasse, die entweder als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werde können. Ausstattung: Insgesamt hochwertige und komfortable Ausstattung (ausführliche Beschreibungen erhalten Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung):. Modern gestaltete, weiße Fassade mit Wärmedämmverbundsystem. Energiesparende Luft-Wärmepumpen-Heiztechnik mit Warmwasser-Versorgung über Kompaktstationen. Viel Tageslicht in Entrée und Treppenhaus. Leiser Personenaufzug bis in die Tiefgarage auf Straßenniveau. Tiefgaragen-Einstellplatz, zu jeder Wohneinheit inklusive. Elektroladestruktur für jeden Einstellplatz vorbereitet . Abschließbarer Fahrradraum teilweise innerhalb der Tiefgarage. Separate Kellerräume. Schöne, sonnige und (teilweise) verglaste Loggien sowie Terrassen in südlicher Ausrichtung. Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Fliesen- Parkettfußböden. Hochwertige, oft bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden / Außenjalousien. Moderne, zum Teil offene Küchenbereiche. Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche. Schlüsselloser Gebäudezutritt, zusätzlich über Smartphone-App möglich. Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Türkommunikation . Schlüsselfertige Erstellung der Wohnungen. Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Nord Provision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.,fällig sofort nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar durch den Käufer an die Firma HERRMANN IMMOBILIEN.
