Kaufpreis 747.000 €
02827 Görlitz
Zimmer 17
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 747.000 €
Zimmer: 17
Größe: 303 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Verkaufsobjekt liegt innerhalb der Stadt Görlitz und dabei in einer ruhigen Lage im südlichen Bereich des Stadtteils Biesnitz. Aufgrund der umliegenden Waldflächen sowie des Obstanbaugebietes des Stadtgutes Görlitz gibt es nur ein direkt angrenzendes Nachbargrundstück. In südöstlicher Richtung befindet sich in rund 100 bis 150 m Luftlinie ein kleines Wohngebiet aus mehreren Mehrfamilienhäusern.Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich rund 100 m südlich in Form einer Bushaltestelle. Rund 1,0 km nördlich befinden sich zudem Straßenbahnhaltestellen an der Promenandenstraße. Sowohl mit dem Bus als auch der Straßenbahn gelangt man zügig in die Görlitzer Innenstadt bzw. die umliegenden Stadtteile. Aufgrund der Lage und der umliegenden Waldflächen sowie der vorhandenen Bebauung in Form eines Dreiseitenhofes, wird das Wohnhaus und der Garten ideal verdeckt, sodass ein ruhiger und dörflicher Charakter entsteht. Nichtsdesotrotz sind die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten sowie Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich rund 5 km nördlich außerhalb der Stadt Görlitz. Der Bahnhof Weinhübel liegt rund 1,4 km und Görlitzer Hauptbahnhof rund 3,5 km entfernt. Ausstattung: Das Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Erdgeschoss kann über zwei Vordereingänge sowie einen Hintereingang betreten werden. Der Haupteingang führt in einen Zwischenflur, von welchem man in die Wohnräume des Erdgeschosses, in das erste Obergeschoss sowie in einen ehemaligen Büroraum und ein Gäste-WC gelangt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein vollwertiges Badezimmer, eine Küche sowie zwei Wohnräume. Über den Hinterausgang gelangt man zu einer befestigten Terrasse an der Gebäuderückseite. Das Obergeschoss besitzt zwei weitere Küchen, ein kleines Badezimmer sowie weitere vier Wohn- bzw. Schlafräume. An dem Wohnzimmer im südlichen Gebäudeteil befindet sich zudem ein Wintergarten. Im Dachgeschoss sind neben dem dritten Badezimmer noch zwei Wohn- bzw. Schlafräume sowie der Heizungsraum vorhanden. Der Heizungsraum ist nicht ausgebaut und beherbergt die Gasbrennwertheizung. Aufgrund der Teilunterkellerung stehen noch drei Kellerräume für Lager- und Abstellzwecke zur Verfügung. Die Austattung des Wohngebäudes kann insgesamt als modern beschrieben werden. Die Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Neben Laminat wurden zumeist Fliesen und Teppichfußböden verlegt. Die Wand- und Deckenoberflächen sind überwiegend tapeziert bzw. verputzt und gestrichen. An den Decken wurden zum Teil auch Holzpaneele angebracht. Die Raumaufteilungen mitsamt den vorhandenen Wohnflächen können den Grundrissplänen entnommen werden. Objekt: Das Wohngebäude und die große Scheune wurden gegen 1890 errichtet und die Scheune zu DDR-Zeiten als Garage umgebaut. Ebenso wurde das östlich und gegenüber des Wohnhauses gelegene Gebäude zu DDR-Zeiten für PKW-Abstellzwecke als Garage umgenutzt. Neben dem Wohngebäude, der Scheune und dem Garagengebäude, welche sich in Form eines Dreiseitenhofes im straßenseitigen Grundstücksbereich befinden sind noch zwei weitere Nebengebäude vorhanden. Nördlich und fast angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein kleineres Lager- bzw. Garagengebäude, welches in zwei separate Abteile getrennt ist. Zudem wurden zu DDR-Zeiten im nordwestlichen Grundstücksbereich durch fremde Eigentümer sechs massive Garagen in Form eines Mehrfachgaragengebäudes errichtet. Die Nutzung der Garagen durch Dritte wurde mittlerweile aufgegeben. Das Wohnhaus bietet neben dem Erd- und Obergeschoss ein fast vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist es teilunterkellert. Insgesamt besitzt das Wohngebäude eine Wohnfläche von rund 303,00 m². Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei separate Küchen und auf jeder Etage ein separates Badezimmer. Dadurch ist das Gebäude auch für die Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Wohngebäude wurde gegen Ende der 1990er Jahren umfangreich saniert und um 2019 wurde die Elektroinstallation im Erdgeschoss sowie die Heizungsanlage erneuert. Es handelt sich dabei um eine Gasheizungsanlage, welche über Flüssiggas beheizt wird. Der Gastank befindet sich versteckt zwischen einer kleinen Baumgruppe in der Nähe des Wohnhauses. Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die schmutzwasserseitige Erschließung erfolgt über eine Biokläranlage mit einer Kapazität für 4-6 Personen. Das Regenwasser versickert auf natürlichem Wege im Boden. Die Nebengebäude befinden sich insgesamt in einem guten jedoch dem Alter und der Nutzung entsprechenden Zustand. Es sind teilweise kleinere Mängel und Schäden vorhanden. Das Dach der Scheune ist dahingehend im Firstbereich teilweise undicht wogegen das Dach des Garagengebäudes gegenüber des Wohnhauses vor ca. 10 Jahren erneuert wurde. Für die große Scheune existiert zudem eine Genehmigungsplanung mit Grundrissplänen für den Umbau zu einem Wohnhaus mit Garage. Der Umbau wurde bisher jedoch nicht durchgeführt. Die Freiflächen im Bereich der Bebauungen sind überwiegend als begrünte Gartenflächen mit aufgelockerten Baum- und Strauchbewuchs ausgeführt. Der Innenhof zwischen dem Wohngebäude, der Scheune und der Garage ist asphaltiert. Zudem befindet sich an der westlichen Gebäudeseite eine überdachte und befestigte Terrasse. Im südlichen Grundstücksbereich befindet sich ein Teil der Obstplantage des Stadtgutes Görlitz. Teil des Verkaufsobjektes ist zusätzlich das auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Flurstück 55 der Gemarkung Görlitz, Flur 74. Dieses ist laut Grundbuch 24 m² groß und bildet die südliche Spitze eines Waldstücks. Sonstiges: Die Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 357,00 m², Gartenfläche: 3.700,00 m², Kellerfläche: 54,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: Heizung und teilweise Elektro im Jahr 2019 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
