Kaufpreis 645.000 €
79541 Lörrach
Zimmer 5
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 5
Größe: 142 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Hauingen, ein beliebter Ortsteil von Lörrach im gleichnamigen Landkreis in Baden-Württemberg. Hauingen zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande des Schwarzwaldes aus und bietet eine naturnahe Umgebung.Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis weniger Kilometer. Die erste Bushaltestelle ist nur wenige Meter, die S-Bahn Haltestelle ca. 5 Gehminuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt. Somit stehen einer Anbindung sowohl Richtung Lörrach als auch nach Basel nichts mehr im Wege. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in Lörrach und auf der A5, in ca. 20 Minuten in Basel.Trotz der Größe und der gut ausgebauten Infrastruktur hat Hauingen es geschafft, den liebevollen dörflichen Charakter zu bewahren und zeichnet sich durch ein freundliches Zusammenleben der Einwohner und eine hervorragende Vereinstätigkeit aus. Sie genießen absolut ruhiges Wohnen in bevorzugter Wohnlage.Das Haus selbst steht in einem ruhigen Wohngebiet in familiärem Umfeld und genießt einen tollen Blick bis auf den Tüllinger Berg. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. So wurden im gesamten Haus Parkettböden verlegt und auf die Verwendung von ausgewählten Materialien Wert gelegt, die sich deutlich von dem ursprünglich gewählten Standard des Bauträgers abheben. Die Highlights kurz zusammengefasst: * Neuwertig (Baujahr 2012)* Massivbauweise* Tolles Dachstudio aufgrund des Pultdachs* Große Sonnenterrasse* Überdachter Freisitz mit Sommerküche* Garage* Gartenhäuschen* Neu angelegter Steingarten mit Kräutern* Ecklage mit großem Garten und Abstand zum Nachbarn* Rollläden an allen Fenstern* wohnähnlicher Keller mit zwei großen Hobbyräumen* familienfreundliche Wohnlage* u.v.m.Das angebotene Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das bedeutet, dass das Haus nicht auf einem eigenen Grundstück errichtet wurde, sondern in einem Erbbaurechtsverhältnis steht. Im vorliegenden Fall beträgt der jährliche Erbbauzins 2.086€.Insgesamt präsentiert sich das moderne Reihenendhaus als attraktive Immobilie mit großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse und die Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne und den Ausblick zu genießen. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch das Baujahr 2012 ist das Haus in einem guten Zustand und bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnerlebnis in einer angenehmen Wohngegend. Objekt: Zum Verkauf steht ein modernes Reihenendhaus aus dem Jahr 2012, das sich durch sein ansprechendes Design, großzügige Räumlichkeiten und zahlreiche Annehmlichkeiten auszeichnet. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dach-Studio mit Pultdach und verfügt zudem über einen Keller mit zwei geräumigen Hobbyräumen. Ein schöner Garten, eine überdachte Terrasse und eine Dachterrasse in westlicher Ausrichtung mit herrlichen Sonnenuntergängen bieten zusätzlichen Wohnkomfort.Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie eine halboffene Küche, die harmonisch in den Wohnbereich übergeht und somit ein offenes Raumgefühl schafft. Die großzügige Gestaltung erlaubt eine komfortable Bewegungsfreiheit. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Von diesem Stockwerk aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie Ihre freie Zeit im Freien genießen können.Das erste Obergeschoss ist über eine offene Holztreppe erreichbar und beherbergt drei weitere Zimmer. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne komplettiert das Angebot auf dieser Etage. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre Ihre persönliche Wellness-Oase schaffen.Das Dachgeschoss des Hauses begeistert mit einem großzügigen Studio, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Elternbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die in westlicher Ausrichtung liegt. Dies ermöglicht Ihnen, spektakuläre Sonnenuntergänge direkt von Ihrer eigenen Terrasse zu erleben.Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit zwei geräumigen Hobbyräumen ausgestattet. Hier finden Sie Platz für Ihre Hobbys, Werkstatt oder Fitnessraum. Sonstiges: Diese moderne Doppelhaushälfte in Hauingen bietet mit drei Schlafzimmern, einer Terrasse, einem Dachstudio und einer Dachterrasse ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die ein komfortables und modernes Wohnambiente suchen.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Immobilie selbst zu erleben. Stichworte: Nutzfläche: 63,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
