Kaufpreis 125.000 €
54497 Horath
Zimmer 5
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 5
Größe: 121 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ca. 410 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Horath liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.Der Ort liegt eingebettet, landschaftlich reizvoll, in eine abfallende Talmulde, die sich bis in das Tal der Dhron erstreckt. Bis zum Verbandsgemeindezentrum nach Thalfang sind es nur wenige Autominuten. Thalfang bietet eine gute Infrastruktur und ein breitgefächertes Freizeitangebot für jung und alt. Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort vorhanden.Horath hat sich in den letzten 40 Jahren von einer rein bäuerlich geprägten Gemeinde zu einer Wohngemeinde mit hohem Wohnwert entwickelt. Die Gemeinde verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Horath ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegenetz ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1966 in zentraler Ortslage von Horath auf einem ca. 452 m² großen Grundstück errichtet. Platz für PKWs bieten die Hoffläche sowie die Garage. Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 61 m² Flur, Schlafzimmer Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne/WC untergebracht. Im Obergeschoss (ca. 59 m²), welches über eine Steintreppe zu erreichen ist, befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC, Flur und Balkon. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet ausreichend Abstellfläche. Jene ist ebenfalls im von innen zugänglichem Keller gegeben. Dieser teilt sich in Heizungsraum, Öl-Lager, Flure, Abstellraum, Werkraum und Garage auf.Überwiegend sind doppelt verglaste Holzfenster mit PVC- Rollläden verbaut. Das renovierungsbedürftige Wohnhaus wird über eine Öl-Heizung (1985) mit Niedertemperaturkessel beheizt; Das Satteldach ist mit Welleternit eingedeckt. An Bodenbelägen sind Fließen, Dielen und PVC verlegt. Eine Übernahme des freistehenden Einfamilienwohnhauses ist kurzfristig möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
