Kaufpreis 286.000 €
04575 Neukieritzsch
Zimmer 11
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 286.000 €
Zimmer: 11
Größe: 190 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neukieritzsch ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern südlich von Leipzig nahedem Leipziger Neuseenland. Die SBahn-Line S5 und S6 nach Leipzig oder Borna sindzu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht. Durch das 49 Euro Ticket wird dadurch die Lage desHauses für Pendler sehr interessant. Man kommt sehr schnell ohne Verkehrsstress zurArbeit.Alles was man zu Leben benötigt gibt es im Ort. Die Autobahnen A38 und A72 sindebenfalls nach wenigen Kilometern erreichbar. Ausstattung: Das Haus wurde 1930 errichtet, ab 1993 erfolgte etappenweise die Modernisierung.Die Heizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Das Dach wurde neueingedeckt und alle Fenster sind gegen doppelt Verglaste ausgetauscht worden. DieHeizung wird gerade überprüft und repariert. Somit kann sie auch nach Inkrafttretendes gerade diskutierten Gesetzes zur Heizungsmodernisierung weiter genutztwerden, was Kosten spart. Gleiches gilt für die Trinkwasserleitungen, die im Momentaus hygienischen Gründen ausgetauscht werden. Die Elektroanlage wurde auf denaktuellen Stand gebracht. Sie ist nutzbar, sollte aber vor Einzug durch einen Elektrikerkontrolliert werden.Das Haus wurde beräumt und die Teppichböden entfernt. Auch die nicht mehrzeitgemäßen Fliesen in den Bädern wurden bereits entfernt. Hier kann dann sofort mitder neuen Ausgestaltung begonnen werden.Das Haus ist derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt, wobei eine Wohnung einen separatenZugang hat. Dies könnte aber bei Bedarf auch umgebaut werden. Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohngebäude mit ca. 190 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. DieNutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Möglich wären unter anderem ein großesEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein Mehrgenerationenhaus, Wohngebäude mitseparatem Büro, Monteursunterkunft für z.B. das nahe Kraftwerk Lippendorf oderMontagekräfte die in Leipzig tätig sind. Die SBahn nach Leipzig ist in der Nähe. Eskönnten 12 - 20 Betten zur Verfügung gestellt werden.Das Gebäude befindet sich im Ortskern auf einem 310 m² großem Grundstück. Ein Teildes Gebäudes überbaut das Nachbargrundstück, hierfür gibt es eine notarielleVereinbarung mit dem Nachbarn und es fällt eine jährliche Überbaurente an.Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches Abstellmöglichkeitenfür die Bewohner bietet. Ein geräumiger Dachboden bietet weitere Abstellfläche oderauch Platz für Hobbys.Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Rückseitig ist eineüberdachte Hoffläche, nutzbar z.B. als Freisitz oder Grillplatz. Stichworte: Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 6.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 5.09, Distanz zum Bus: 1.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (in Höhe von derzeit 19 %)
