Kaufpreis 869.000 €
54634 Bitburg
Zimmer 9
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 9
Größe: 308 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eine Seltenheit auf dem Bitburger Immobilienmarkt...Luxuriöses Anwesen in Randlage des Monentals - hier bleiben wirklich keine Wohnwünsche offen!Ob der Außenbereich mit Saunahaus und anschließendem Duschbereich... ob der bereits vorbereitete Swimmingpool mit Wirlpoolbereich, ob Wintergarten, eine riesiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche... die schöne Außenanlage, viele ruhige Rückzugsbereiche oder die große Terrasse mit Blick ins Grüne... usw. usw... Die vielen lichtdurchfluteten Räume lassen Platz für Hobby, Mehrgenerationenwohnen oder einfach Menschen, die sich den Platz leisten möchten! Aber auch für die große Familie ist dieses Haus bestens geeignet, denn die vorhandenen Wohnungen lassen sich leicht durch kleine Baueingriffe zu einem riesigen Einfamilienhaus zusammenlegen.Auch in Sachen morgendlicher Badbelegung wird es keinen Streit mehr geben, denn diese Immobilie verfügt über insgesamt 3 Bäder mit Tageslicht, Dusche und Wanne... auch ein Gäste-WC ist selbstverständlich. Sie möchten im Sommer die meiste Zeit im Freien verbringen und nicht jeden Tag mit der Gartenarbeit beschäftigt sein - sondern lieber mit Freunden feiern und grillen? Nutzen Sie doch die beiden Gartenhäuser (eines mit vorgesehener Sauna/WC/Dusche/Aufenthaltsbereich etc.) um dort gemütlich mit Freunden zu sitzen oder das Buffet zur Gartenparty aufzubauen... oder um Ihren Gästen über Nacht privat und separat eine schöne Unterkunft zu bieten! Und im Winter? Ein schöner Ort um bei Minusgraden draußen, drinnen in der Sauna ein wenig zu schwitzen.Aber nicht nur an Platz, Luxus und das angenehme Leben wurde gedacht - auch aus energetischen Gesichtspunkten ist dieses Haus absolut auf der Höhe der Zeit.- Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung- Möglichkeit des Anschlusses der Heizung an eine Solaranlage- 3-fach verglaste Kunststofffenster- Zwischensparrendämmung- WärmedämmverbundsystemEs klingt zwar abgedroschen, aber Bilder sagen mehr als Worte. Im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins würden wir uns freuen, Ihnen dieses Anwesen vorstellen zu dürfen. Sie werden begeistert sein!Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, wurden keine Außenaufnahmen online gestellt. Sprechen Sie uns gerne hierauf an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt in Randlage der Kreisstadt Bitburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die in den vergangenen Jahren erst vollständig sanierte Fußgängerzone mit Cafes, Eisdielen, Bekleidungsgeschäften etc. lädt zum bummeln ein. Zudem verfügt Bitburg über mehrere kleinere Parks die einen zusätzlichen Erholungs- und Freizeitwert bieten. Ein Erlebnisbad, eine Eisbahn und viele andere Freizeitmöglichkeiten sind direkt in Bitburg vorhanden und machen Ihren neuen Wohnort sicherlich noch ein wenig attraktiver;-)Infrastrukturell ist Bitburg als sog. Mittelzentrum eingeordnet und bietet neben einem hohen Freizeitwert (z.B. durch Erlebnisbad und Eisbahn etc.) auch grundlegend wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und alle Schulformen bis hin zum Gymnasium.Auch eine gute Verkehrsanbindung nach Trier und über die nahen Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Belgien und Trier sind ein absolutes Plus. Die Grenznähe zu Luxemburg macht die Stadt ebenso für Pendler sehr attraktiv!Im Ergebnis: Hier lässt es sich leben! Die Highlights auf einen Blick: - Außenpool- Whirlpool- 3 Badezimmer- 3 moderne Einbauküchen- Wintergarten- 2 Gartenhäuser (eines davon mit WC/Dusche/Aufenthaltsbereich/vorgesehener Sauna)- Große Terrassen- Blick ins Grüne- moderne Heiztechnik Raumaufteilung: Aufteilung Erdgeschoss (ca. 140 m² Wohnfläche / Gästebereich ca. 40 m² sowie ca. 15 m² Wintergarten):- Großer, offener Eingangsbereich- Offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich- Geräumiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche- 2 weitere Schlafzimmer- Hauswirtschafts-/Technikraum- Gäste-WC- Wintergarten- Gästebereich mit eigenem BadAufteilung 1. Obergeschoss (ca. 128 m² Wohnfläche)- Großer, offener Eingangsbereich- Offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse/Veranda- Elternschlafzimmer - Geräumiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche- 2 weitere Schlafzimmer- Hauswirtschafts-/Technikraum- Gäste-WCDer Wintergarten ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Porzent vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
