Kaufpreis 495.000 €
41352 Korschenbroich
Zimmer 9
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Größe: 195 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf einem ca. 950 qm großen Grundstück wurden ursprünglich um 1930 zwei kleine Häuser in Massivbauweise errichtet. 1991 wurde ein Hinterhaus angebaut, das über eine Zufahrt unter einem der Häuser über den Innenhof erschlossen wird. Somit handelt es sich in der heutigen Aufteilung um eine Hausgruppe von drei Einfamilienhäusern, die einen Innenhof mit bis zu fünf Stellplätzen umschließen.Alle drei Häuser werden derzeit im Rahmen eines Mehrgenerationenwohnens zu unterschiedlichen Wohnzwecken genutzt.Ein großer Teil des unbebauten Grundstücks ist Bauland und könnte nach entsprechender Genehmigung durch die zuständige Behörde für einen Anbau an das Hinterhaus genutzt werden. Charakteristisch für den Charme des Gartens ist der Blick auf alte Backsteinmauern, die den dem Haus zugewandten Teil des Gartens begrenzen. Lagebeschreibung: Die Hausgruppe liegt verkehrsberuhigt im beschaulichen Dorf Lüttenglehn, nahe der Skihalle Neuss, 14 km/13 Autominuten von Düsseldorf entfernt. Wildgehege und ein ausgezeichneter 36-Loch-Golfplatz sind zu Fuß erreichbar. Auch Schloss Dyck ist nicht weit entfernt.Im Umkreis von drei Kilometern befinden sich sechs Kindergärten, mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf. In Glehn/Scherfhausen gibt es beispielsweise zwei inhabergeführte Metzgereien, eine große Markthalle mit einem breiten Angebot an regionalen Produkten und ein gut sortiertes Spielwarengeschäft.Kinder finden ein breites Sportangebot im örtlichen Turnverein und einige Reiterhöfe. Größere Kinder finden am Glehner Bach/kleines Wäldchen einen idealen Platz zum freien Spielen. In Lüttenglehn trifft man auf eine heterogene Gemeinschaft aller Generationen. Es gibt viele junge Familien. Lüttenglehn hat einen aktiven Heimatverein, der u.a. das traditionsreiche Rochusfest organisiert. Monatlich finden Treffen der Dorfgemeinschaft statt. Zu Ostern findet ein großes Osterfeuer statt, bei dem das ganze Dorf gesellig zusammenkommt. Zu St. Martin gibt es einen schönen Laternenumzug, bei dem die Anwohner Lichter in die Fenster stellen, mit anschließendem Grillen/Glühwein.Hier gibt es viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Bedürfnissen. Die beiden älteren, kleinen Vorderhäuser können durch entsprechende Umbaumaßnahmen zu einem Haus zusammengelegt oder nach einer Sanierung/Renovierung jeweils separat genutzt werden. So besteht die Möglichkeit, zwei 3-Zimmer-Wohnungen oder ein großes Haus zu vermieten. Denkbar ist auch die Erweiterung des Hinterhauses im Terrassenbereich durch Vergrößerung des Wohnzimmers und Gewinnung von zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Ausstattung: Das als Haupthaus ausgebaute Hinterhaus weist keinen Reparaturstau auf und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Bad und zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Schlafzimmer kann auch geteilt werden, so dass insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung versorgt wird. Der Boden ist im Erdgeschoss gefliest. In den oberen Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Das Bad wurde 2023 teilsaniert, verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die große Holzterrasse in begehrter Südwestlage führt direkt in einen weitläufigen Garten mit zahlreichen Nebengebäuden und in einen Gewölbekeller.Der Garten ist in sich geschlossen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gemüseanbau, Imkerei, Hühnerhaltung und Obstanbau, einen üppigen alten Kirschbaum im hinteren Teil des Gartens, großzügige Terrassenflächen, darunter eine Steinterrasse für Feste, zum sicheren Spielen oder zum uneinsehbaren Sonnenbaden und eine Holzterrasse direkt am Wohnzimmer des Hinterhauses. Ein praktischer Steinüberstand ist ideal zum Grillen, Räuchern und Smoken. Außerdem gibt es mehrere Schuppen, von denen einer zweigeschossig ist und derzeit für Gartengeräte genutzt wird, sowie einen geräumigen Geräteschuppen, der derzeit auch als private Werkstatt genutzt wird.Die beiden älteren Vorderhäuser stammen jeweils aus der Zeit um 1930. Das erste der beiden Häuser verfügt über ein innenliegendes behindertengerechtes Bad, ein separates WC und drei Zimmer.Das Haus ist über einen vom Hinterhaus getrennten Heizkreis an die Gaszentralheizung angeschlossen. Die sehr schmale und steile Treppe zum Obergeschoss ist nicht zukunftsfähig. Ein Gewölbekeller ist vorhanden. Die Elektroinstallation ist erneuert. Die Fußböden bestehen aus Laminat, die isolierverglasten Fenster haben Kunststoffrahmen.Das zweite der beiden Häuser hat eine Küche, ein WC und ein Bad.Für das Grundstück ist ein Glasfaseranschluss verfügbar, jedoch bisher nicht gelegt. Besichtigungstermine: Jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende Provision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,0% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
