Kaufpreis 2.400.000 €
86167 Augsburg
Zimmer 19
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 19
Größe: 450 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Anwesen ist ein absolutes Unikat und wird Sie begeistern!Die historische Jugendstil-Villa aus dem Jahre 1905 hat eine komfortable Wohnfläche, über vier Etagen, von ca. 450 m². Der Eingangsbereich empfängt einem mit dem gefliesten Original - Wappen und den wunderschönen antiken Treppenhaus aus massiver Eiche. Das Foyer mit Kreuzgewölbe und Zugang auf die Terrasse bietet sich als Empfang, Rezeption oder ähnliches an. Dieses Anwesen befindet sich in einem sogenannten Mischgebiet, deshalb ist die Nutzung der Immobilie vielfältig. Es kann als exklusiver Firmensitz, Ärztehaus, Pension o.v.m. genutzt werden. Auch besteht die Möglichkeit die Villa in einzelne Wohneinheiten aufzuteilen. Es bestehet kein Denkmalschutz. Der jetzige Eigentümer hat zwischen 2007 und 2009 umfangreiche Sanierungen durchgeführt:HeizungsanlageElektrik Kunststofffenster teilweise 3-fach verglastViele alte Türen wurden aufgearbeitet und manche nach alten Vorgaben ersetztIn den Dielen, Fluren und im Foyer im EG ist feiner Granit verlegt wordenKomplett neues DachWände neu verspachtelt Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet Augsburg-Lechhausen in einem ruhigen Wohngebiet. Dieser Stadtteil liegt nordöstlich des Lechs, ca. 2 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Im Norden grenzen die Stadtteile Firnhaberau und Hammerschmiede an, im Süden Hochzoll. Lechhausen ist mit rund 37.000 Einwohnern nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil. Besichtigungstermine: nach telefonischer Vereinbarung Provision: 3% inkl. MwSt. vom not. Kaufvertrag
