Kaufpreis 725.000 €
21709 Himmelpforten
Größe 378 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2023
Kaufpreis: 725.000 €
Größe: 378 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 StellplätzeNettorendite Ist in %: 4,33 Nettorendite Soll in %: 4,33 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.380,00 EUR Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Sachgassenlage von Himmelpforten.Den Bahnhof von Himmelpforten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.Himmelpforten liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 73. Der Bahnhof von Himmelpforten bietet vor allem mit seinem HVV Anschluss eine besonders gute Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Innerhalb circa einer Stunde sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in Hamburg und Cuxhaven.Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Himmelpforten. Die Hansestadt Stade mit ihrer wunderschönen Altstadt und dem kleinen Stadthafen ist der nächstgrößere Ort und nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ausstattung: Ausstattung ;-zwei Wohnungen im Erdgeschoss -zwei Wohnungen im Obergeschoss über gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar-zwei Wohnungen im Dachgeschoss über gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar-großzügiger Garten- / Hofbereich-Stellplatz für jede Wohnung vorhanden-Einbauküchen-Kunststofffenster-Heizung (Gasbrennwerttherme) - Erneuerung geplant im Juli 2023-Glasfaseranschluss ist in Auftrag gegeben-Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gibt es einen Abstellraum. Der Trockenraum und der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt. -Die Heizung befindet sich ebenfalls im Keller. Der Keller hat einen Außeneingang.Es besteht kein Sanierungsstau, alle Wohnungen sind an solide Mieter vermietet.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Objekt: Kapitalanlage mit attraktiver Rendite in Himmelpforten...Das sehr gepflegte und solide Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1991 erbaut und fortlaufend renoviert. Es verfügt über sechs helle Wohneinheiten und ist von einem großzügigen Garten umgeben. Diese Immobilie steht auf einemca. 1.204 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von 378,81m². Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Fahrradraum, ein Trockenraum, der Heizungsraum und für jede Wohneinheit ein Abstellraum.Für Juli 2023 wurde eine moderne Buderus Brennwertheizung eingebaut. Es handelt sich hier um eine Heizung, die jederzeit mit einer Wärmepumpe und Solarthermie zu einer Hybridanlage erweitert werden kann.Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Es gibt keinen Leerstand.Erdgeschoss:Wohnung 1: EG links, Wohnfläche 67 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur,Abstellraum, Terrasse Die Ist-Miete beträgt monatlich € 500,00 Der Mietvertrag besteht seit 01.06.2023 Wohnung 2: EG rechts, Wohnfläche 67 m²3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Terrasse Die Ist Miete beträgt monatlich € 430,00 Der Mietvertrag besteht seit 01.10.2010Obergeschoss: Wohnung 3: OG links, Wohnfläche ca. 67 m²3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon Die Ist Miete beträgt monatlich € 480,00 Der Mietvertrag besteht seit 15.07.2017 Wohnung 4: OG rechts, Wohnfläche ca. 67 m²3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon Die Ist Miete beträgt monatlich € 445,00 Der Mietvertrag besteht seit 15.03.2016Dachgeschoss: Wohnung 5: DG links, Wohnfläche ca. 56 m²2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur Die Ist Miete beträgt monatlich € 360,00 Der Mietvertrag besteht seit 01.05.2000Wohnung 6: DG rechts, Wohnfläche ca. 56 m²2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Die Ist Miete beträgt monatlich € 400,00 Der Mietvertrag besteht seit 01.06.2023Jeder Mietpartei steht jeweils ein Kellerraum und gemeinschaftlich der Trockenkeller und der Fahrradkeller zur Verfügung. Mitvermietet werden die Gemeinschaftsantenne und die Einbauküche in jeder Wohnung.Der Glasfaseranschluss ist in Auftrag gegeben. Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die monatlichen Nettokaltmieten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,10 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.2, Distanz zur Autobahn: 20 Provision: 4,76% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis
