Kaufpreis 275.000 €
95615 Marktredwitz
Zimmer 8
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2023
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 8
Größe: 249 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das gepflegte Reihenmittel-Mehrgenerationenhaus steht in guter nordöstlicher Ortszentrumslage in verkehrsreicher 30er-Zone einer Einbahnstraße. Es besteht hier gegenüber den in der Straße vorangegangenen monotonen zweigeschossigen Reihenhäusern mit Charakter ehemaliger Arbeiterwohnhäuser kein Denkmalschutz.Es befindet sich nur wenige Meter entfernt der Fußgängerzone in der oberfränkischen 17.000 Einwohner Kreisstadt Marktredwitz (Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge). Sie bildet als dessen größter Ort ein bedeutendes Wirtschaftszentrum des Süd-Ballungsgebietes im Landkreis, mit der weltbekannten Fa. Scherdel (Federn aller Art) und der Fa. CeramTec. Kulturell bekannt ist das Egerland-Kulturhaus. Unzählige Freizeitmöglichkeiten sind das eintrittfreie Schwimmbad mit angrenzendem Reiterhof, sowie Tennis- und Skateranlage, das erste Ozon-Hallenbad, Sportplätze/-hallen, sowie Naherholungsgebiete Auenpark/Weidersberg.Vieles finden wir hier zum Tagesbedarf: Bäckereien, Metzgereien, Kösseine-Einkaufscenter (K.E.C.), Geschäfte aller Art, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund-/Mittelschule und wenige Minuten fußläufig entfernt Kindergärten, Arbeitsamt, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule, Berufsschule, Stadtbücherei und Supermärkte, außerhalb ein Bau-/Hobbymarkt und ein Klinikum.Direkten Anschluss hat man in wenigen Autominuten an die A 93 über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München und an die B 303/B 15. Nächste Bushaltestelle ist in wenigen Metern. Zentraler Knotenpunkt aller Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und nördlichen Landkreises Tirschenreuth ist in wenigen Minuten zu erreichen, mit gut laufender Stadtbuslinie. Gegenüber der Bahnhof mit wichtigem Eisenbahnknotenpunkt mit den Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Tschechien) und Regensburg-Hof mit Zugverbindungen.Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz-Eger. Objekt: Das massiv gebaute Reihenmittelhaus mit Granitsteinsockel von 1908 mit späterem Anbau ist ein Mehrgenerationenhaus.Sie gelangen vom Bürgersteig aus über 2 Stufen an der Haustür und 5 Granitstufen im Windfang ins Treppenhaus des 63 m² Hochparterre. Sie betreten den Flur, links ein Zimmer, die Küche, dahinter Durchgangs-Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie das WC. Die Hintertür eröffnet im Haus eine angebaute Werkstatt (Mitte 90er Jahre), einer 6 m² Sitzgelegenheit (Wohnfläche), Heizraum mit Abstellraum und 2 weiteren Abstellräumen für u.a. Mülltonnen.Eine Granittreppe führt hier nach oben noch in den kleinen idyllischen Garten, der links mit Beeten, rechts mit Rasen angelegt wurde inkl. eines 14,5 m² Freisitzes (halbe Wohnfläche) und 1990 mit einer gelben Steinmauer links und einem Zaun rechts eingefasst wurde. Die mit Granitplatten geflieste überdachte 6,5 m² Nordveranda (halbe Wohnfläche) ist zusätzlich zugängig von der OG-Wohnung.Im 85 m² OG erkennen Sie Flur, großer Wohn-/Essbereich, angrenzende Küche samt Einbauküche inkl. Backofen/ Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach, 2 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie WC.Im 64 m² DG finden Sie Flur mit Zugang zum Spitzboden, Küche mit 2 Stufen-Zugang zur 11 m² Norddachterrasse (halbe Wohnfläche) von Ende der 90er Jahre mit toller Aussicht, Wohnzimmer (2 Gauben), Schlafzimmer (1 Gaube), kleines Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Anschluss für kleine Waschmaschine.Im teilunterkellerten mit Holz verkleideten UG befinden sich Flur, 12 m² Partyraum (Wohnfläche), Kellerraum mit großem eingebautem Pizza-/Grillofen und kleines Kellergewölbe zum Weinlagern inkl. Räucherschrank.Für Ihren PKW stehen links und rechts der Straße öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 163,6 kWh, Gas, Baujahr 1908Energieeffizienzklasse: FBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Nutzfläche: 274,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
