Kaufpreis 649.000 €
46117 Oberhausen
Zimmer 18
Größe 482 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 18
Größe: 482 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 StellplätzeNettorendite Ist in %: 5,69 Nettorendite Soll in %: 6,38 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.328,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.552,00 EUR Lage: Das Zentrum von Oberhausen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, da es mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien gibt.Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur, da es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte in der Nähe gibt.Es gibt auch viele kulturelle Angebote wie das Theater Oberhausen und das Gasometer, die regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen organisieren.In Bezug auf den Immobilienmarkt gibt es eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, einschließlich einiger älterer Gebäude und Neubauten. Objekt: Angeboten wird eine komplett durchsanierte, voll vermietete Kapitalanlage in sehr zentraler und trotzdem ruhiger Lage.Das Objekt verfügt über einen großen Garten, drei Kfz-Stellplätze und das Potenzial für drei weitere Stellplätze.Im Zuge einer großflächigen Sanierung wurde die Immobilie nachträglich von außen isoliert, das Dach neu gedeckt und von innen zusätzlich isoliert. Als besonderes Extra wurden im Sommer über 25 Meter Dachgauben von einem Fachbetrieb errichtet.50% der Fenster wurden 2010 erneuert, die anderen 50% im Jahre 2005. Die Keller-Außenwände wurden ausgehoben und gegen Feuchtigkeit versiegelt.Sowohl der Hausflur als auch sämtliche andere Gemeinschaftsflächen wie Keller und Dachgeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand.Drei von sechs Wohneinheiten sind komplett saniert, drei weitere Einheiten befinden sich in einem modernen Zustand.Verbaut ist eine zentrale Gasheizung von 2004 mit sechs Wärmemengenzählern.Die Elektrik und sämtliche Wasserzu- und Ableitungen wurden erneuert.Derzeitiger (ist) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 39.552€Mögliche (soll) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 44.327€ Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 482,87 m², vermietbare Fläche: 482,87 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 1.90, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 1.50 Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
