Kaufpreis 1.200.000 €
25524 Oelixdorf
Zimmer 12
Größe 446 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2023
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 12
Größe: 446 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.440,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.560,00 EUR Lage: Oelixdorf ist geprägt von abwechslungsreichen Landschaften und bietet Ihnen somit erholsame Freizeitaktivitäten, wie das Wandern oder das Radfahren auf atemberaubenden Grünflächen in der Umgebung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich aufgrund vieler Vereine sportlich richtig auszutoben, denn hier stehen Ihnen Sportplatzanlagen, Tennisplätze und sogar eine Schießsportanlage zur Verfügung. Durch das direkte Anliegen an Itzehoe finden Sie alles was Sie brauchen. Weiterbildungsmöglichkeiten, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien finden Sie umfänglich in unmittelbarer Nähe. Auch hier ist die Freizeit erlebnisreich zu gestalten, indem Sie einen Besuch im Itzehoer Schwimmbad oder in der Bowling- und Billardhalle abstatten. Hier ist für jeden etwas dabei! Auch die Autobahnauffahrt auf die A23 befindet sich nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt, wo Sie circa eine halbe Stunde bis nach Hamburg brauchen. Ausstattung: - 4 Wohneinheiten in 2 Doppelhaushälften- Grundstück 825 qm²- 2 Carport Stellplätze - 2 Stellplätze - knapp 41.000€ Netto Jahreseinnahmen - 2 Erdgeschosswohnungen 103qm² mit Garten - 2 Dachgeschosswohnungen mit Dachterrasse je 123 qm²- Alle Wohnungen mit eigener Gastherme - Geringe Nebenkosten pro Einheit mit je 60,-€ - Gebaut nach KFW 70 Standard- Hochwertige Einbauküchen Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus im Friesenstil liegt im schönen Oelixdorf bei Itzehoe.Das Haus wurde mit 4 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten im Jahr 2014 errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und haben die Nutzung des Gartens. Im Obergeschoss befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen mit schönen großen Balkonen. Alle Wohnungen sind traumhaft nach Süden ausgerichtet. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Wohnungen sind jeweils mit einer eigenen Gastherme ausgestattet und die Mieter rechnen direkt mit dem Energieversorger ihrer Wahl ab. Gleiches gilt für das Wasser. Die Nebenkosten pro Wohneinheit belaufen sich auf 60,-€ im Monat und sind daher sehr gering. Die Wohneinheiten verfügen derzeit über Staffelmietverträge, sodass die Jahresmieteinnahmen von derzeit 40.560 € nach Ablauf der Staffelmiete an den Mietindex als Richtlinie angepasst werden können. Bei einigen der Wohnungen ist dies schon demnächst der Fall. Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und legen Sie Ihr Geld krisensicher in diesem wunderschönen Objekt für Ihre Zukunft an. Die Bilder sind, aus Rücksicht auf die Mieter, aus der Zeit vor den aktuellen Anmietungen.Fordern Sie noch heute ein Exposé und ein Besichtigungstermin bei uns online an! Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 446,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
