Kaufpreis 485.000 €
94151 Mauth
Zimmer 17
Größe 590 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2023
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 17
Größe: 590 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einem kleinen Weiler im Landkreis Freyung/Grafenau nähe Mauth mit der Zufahrt über eine Verbindungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten, direkt am Nationalpark gelegen.Versorgungseinrichtungen:Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Mauth ca. 1,5 km entfernt erledigt werden. Weiterhin auch in der Stadt Freyung ca. 10 - 12 km. Hier ist alles vorhanden incl. Krankenhaus und Zuganbindung nach Passau.Die Immobilie grenzt an den Nationalpark Bayrischer Wald an, hier erstreckt sich auch ein großes Wandergebiet mit Freizeiteinrichtungen. In Finsterau ca. 3 km entfernt befindet sich ein Nordisches Skizentrum mit allen Langlaufstrecken und in Mitterfirmiansreut ca. 7 km ein Skizentrum für große und kleine Gäste mit 7 Skiliften. Ausstattung: Erdgeschoss:Wohnzimmer, Küche, Büro, Speise mit Küchenanschluss, Abstellraum, Diele mit 2 Eingängen, Gastzimmer, Nebenzimmer mit Holzofen, ehemaliger Tanzsaal, Toilettenanlagen.Obergeschoss:Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, große Dusche mit WC, 4 Zweibettzimmer mit Dusche und WC, ein Zweibettzimmer mit Wohnküche Dusche und WC, 2 Zweibettzimmer mit Wohnzimmer und Dusche und WC, Diele, separates Bad mit Dusche, separates WC, AbstellraumDachgeschoss:Es sind zwei kleinere Gästezimmer ausgebaut. Die restliche Fläche wäre noch komplett ausbaufähig und bietet noch reinlich Potenzial.Kellergeschoss:Die Immobilie ist teilunterkellert bestehend aus einem Kellerraum, Tankraum mit 5 x 1.500 Liter, Lager und Gartenausgang, große Waschküche beheizt und Heizraum mit Viessman Baujahr 1983Nebengebäude:Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen mit Rolltor und Lagerfläche.Grundstück:Das Grundstück befindet sich an einer leichten Hanglage und kann somit auch sehr gut genutzt werden. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Sonstiges: Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst betrieben und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine Auslastung ist sehr gut gewährleistet. Das Objekt wird derzeit nur als Frühstückspension geführt und hat einen guten Umsatz. Die Gästezimmer wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder neu renoviert und befinden sich im Großen und Ganzen in einem guten Zustand. Die Immobilie kann für eine Großfamilie wie auch für eine gewerbliche Nutzung gleichsam genutzt werden.Dienstbarkeiten:Auf dem Grundstück sind folgende Dienstbarkeiten eingetragen: Wasserbezugs-/Entnahmerecht und Rohrleitungsrecht für einen Brunnen für ein Nachbargrundstück aus dem Jahre 1927, desweiteren ein Wasserdurchleitungsrecht mit Betretungsrecht und Aufgrabungsrechte aus dem Jahre 1934.Energiekennwerte:Art des vorliegenden Energieausweises: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 371,86 kWh/(m²a)Energieträger: HeizölBaujahr Wohngebäude: 1968, Baujahr Anlagentechnik: 1983Energieeffizienzklasse: HMaklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.Verkaufspreis: 485.000,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.
