Kaufpreis 470.000 €
89365 Röfingen
Zimmer 6
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2023
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 6
Größe: 161 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Röfingen ist wohl eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben knapp 1200 Menschen hier ihr zu Hause gefunden. Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.Sie sind beispielsweise beim Fußball, beim Tischtennis, beim Turnen oder der Gymnastik, der Musikkapelle oder der Freiwilligen Feuerwehr Herzlich Willkommen. Ihre Kinder können hier zur Grundschule gehen und den Kindergarten besuchen. Es gibt einen Getränkemarkt, zwei schöne Gasthöfe, ein Geldinstitut und einen offenen Bücherschrank.Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral. Röfigen liegt unmittelbar an der A8 und unweit der B16. So kommen Sie schnell an jegliches Ziel. Zusätzlich bietet der Burgauer Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.Im benachbarten Burgau finden Sie noch viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein: Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Freibad, das Bowlingcenter oder das neue Eisstadion. Verpassen Sie auf keinen Fall das Historische Bürgerfest mit seinen zahlreichen Rittern, Gauklern, Burgfräulein und Edelmännern. Seien Sie Gast beim alljährlichen Faschingstreiben und schlendern Sie bei der Einkaufsnacht durch die Altstadt mit ihren schönen schmalen Gässchen. Lassen Sie sich im Wald-Erlebnis-Weg von vielen Eindrücken inspirieren und genießen Sie das tolle Flair bei der italienischen Nacht. Westlich von Röfingen, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.An schönen Sommerabenden können Sie den unweit gelegenen Silbersee besuchen. Ein Paradies zum Baden, Erholen, Zusammensitzen und Spazierengehen.DIE GEGEND GEFÄLLT IHNEN?Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie diesen Kauf finanzieren? Auf Wunsch besprechen unsere Kollegen mit Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten und gute Konditionen. Wir freuen uns auch hier Ihr kompetenter Ansprechpartner zu sein. Ausstattung: # Baujahr 1974# Grundstück 1.553 m²# Wohnfläche ca. 161 m²# große Scheune (BJ 1961) mit Unterkellerung# Stall für eventuelle Garagennutzung# zweizügiger Kamin# Dachgeschoss ausbaufähig# voll unterkellert Objekt: Zum Verkauf steht ein einladendes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1974 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 1.553 m² liegt. Neben der großflächigen Scheune aus dem Jahr 1961 mit Unterkellerung sowie einem Stall, der optional als Garage genutzt werden kann, bietet das Haus schon jetzt eine Wohnfläche von ca. 161 m². Mit seinem zweizügigen Kamin, dem ausbaufähigen Dachgeschoss und dem voll unterkellerten Fundament hält diese Immobilie ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Sie bereit.Das Haus besticht durch eine gute Bauweise und bietet großzügige Wohnflächen auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einheit mit Wohnzimmer, Essküche, Speisekammer sowie zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Die Zweite im Obergeschoss verfügt über ein identisches Raumkonzept mit gemütlicher Wohnatmosphäre und Südbalkon. Beide sind über separate Eingänge zugänglich und bieten somit ideale Voraussetzungen für nahezu jede Nutzung. Optional ist hier auch das Dachgeschoss auszubauen, um mehr Wohnfläche zu generieren.... Lassen Sie sich gerne ob der Möglichkeiten inspirieren!Ein nächstes Highlight ist die große Scheune mit Unterkellerung, die weitere Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Ob als zusätzlicher Stauraum, Hobbywerkstatt oder als Erweiterung des Wohnraums - hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Der angrenzende Stall kann entweder als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder als Lagerfläche genutzt werden.Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses umfassen einen zweizügigen Kamin, der Ihnen, sofern mit einem Ofen bestückt, an kalten Wintertagen für behagliche Atmosphäre sorgt. Der vorhandene Keller schafft Ordnung in Ihrem Zuhause. Schafft er es doch Stauraum von saisonaler Kleidung bis hin zu Fahrräder oder Werkzeug zu liefern. Schön, wenn es ihn gibt!Last but not least: Dank der großarten Grundstücksgröße haben Sie auch hier beste Voraussetzungen Ihren Garten entsprechend Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Ob Gemüsegarten, Spielplatz oder eine Wohlfühlterrasse - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.FAZIT:Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seinem großzügigen Grundstück, der Scheune, dem Stall und den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Individualität und Raum zur Entfaltung legen. Die solide Bauweise, die gute Anbindung und die ruhige Wohnlage runden das attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt
