Kaufpreis 460.000 €
97215 Uffenheim
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Uffenheim mit seinen ca. 6600 Einwohnern ist eine Stadt in Bayern, welche dem Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zugehörig ist. Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in naher grüner Umgebung. Mehrere Lebensmittelmärkte sowie eine Bäckerei und Metzgerei sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrzeug zu erreichen. Weitere alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte und der Bahnhof sind ebenfalls in der näheren Umgebung. In Uffenheim befinden sich eine Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium sowie eine Bücherei. Verschiedenste Vereine sorgen für ausreichend Sport- und Freizeitaktivitäten. Durch die naturnahen Lauf- und Radstrecken ist die Gegend ideal für Spaziergänger und Radfahrer geeignet. Die Autobahnauffahrt zur A7 liegt nur etwa 6 km entfernt. Durch die Bundestraße B13, welche durch Uffenheim führt, ist zudem eine schnelle Autobahnanbindung an die A3 (ca. 30 km) gegeben. Der Flughafen Nürnberg ist nach knapp 70 km erreicht. Objekt: Zum Verkauf steht eine top gepflegte Doppelhaushälfte nahe dem Stadtrand von Uffenheim! Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1958 erbaut, seitdem erfolgten jedoch immer wieder Modernisierungen sowie An- bzw. Umbauten. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2004 modernisiert, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2013. Ebenfalls erneuert wurden die Wasser- und Stromleitungen im Haus. Die Grundstücksgröße umfasst mit insgesamt ca. 700 m² eine tolle Außenanlage mit viel Platz zum Verweilen. Die Wohnfläche von ca. 170 m² bietet mit 6,5 Zimmern genügend Platz für eine Familie oder bei Bedarf auch für zwei Generationen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Das Obergeschoss umfasst das großzügige Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei Kinderzimmer, von denen eines Zugang zur großen Terrasse hat, sowie das Badezimmer, welches mit einer Dusche mit Massagefunktion, WC, Waschtisch und ebenfalls einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und ein zusätzliches Gäste-WC. Die vorhandenen Schränke in den Dachschrägen bieten jede Menge Stauraum. Die Doppelhaushälfte verfügt im Kellergeschoss über verschiedenste Räumlichkeiten: Heizraum mit WC, großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Werkstatt, Holzlager, Öltankraum, Kellerraum, Vorratskammer und Putzkammer. Das Kellergeschoss besitzt zudem einen direkten Ausgang nach draußen, sodass Einkäufe schnell im Keller verstaut werden können. Die großzügige Außenanlage ist sowohl über die Küche als auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie umfasst einen überdachten Freisitz mit zusätzlicher Markise und ist mit einem Gartenhäuschen und schön angelegten Pflanzen perfekt geeignet für Hobbygärtner. An allen Fenstern im Wohn- und Esszimmer wurden zudem ebenfalls Markisen (elektrisch) angebracht. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor bietet einen sicheren Platz für Ihren Pkw. Zudem besteht die Möglichkeit vor der Garage ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Im Haus wurden nahezu überall Kunststofffenster montiert. Alle Rollläden im Wohnhaus können elektrisch bedient werden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölzentralheizung sowie jeweils einem Kachelofen in der Küche und im Wohn-/Esszimmer, welche für wohlige Wärme sorgen. Die Warmwasserbereitung erfolgt ausschließlich im Sommer mittels eines Durchlauferhitzers. Das Wohnhaus könnte bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da im Obergeschoss problemlos eine Küche eingebaut werden kann. Eines der jetzigen Kinderzimmer wurde früher als Küche genutzt, weshalb die Anschlüsse für eine Küche noch vorbereitet sind. Insgesamt eine tolle Immobilie, welche keine Wünsche offen lässt! Sonstiges: Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot! Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
