Kaufpreis 1.520.000 €
50668 Köln
Zimmer 4
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2023
Kaufpreis: 1.520.000 €
Zimmer: 4
Größe: 146 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Die lichtdurchflutete 4 Zimmer Galeriewohnung mit Loftcharakter, befindet sich im 4. Obergeschoß eines 5-Familienwohnhauses. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 146,7 qm, die sich auf einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC,1 große Loggia mit Südwest-Ausrichtung, 1 kleine Loggia verteilt.Die Empore/Galerie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 qm und ist erreichbar über eine moderne Treppe. Das besondere Merkmal der Wohnung besteht darin, dass sie 5 Meter bis zum Giebel hin geöffnet ist. Die Wohnung wird lichtdurchflutet durch große bodentiefe Fensterflächen.Das 4. Obergeschoss wurde neu aufgestockt. Alle Wasser-, Heizungs-, und Elektroleitungen wurden vom Keller anfangend erneuert. Ausstattung: Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, freistehende Badewanne mit freistehender Bodenarmatur von Grohe, WC, Bidet, großer Waschtischanlage, fugenloser Bodenbelag. besondere grossformatige Fliesen der Marke Florim in golden onyx. Die Sanitärelemente sind von Laufen und die Armaturen von Grohe.Gäste-WC mit WC & WaschbeckenGroße Loggia und Südwest-Ausrichtung, Bodenbelag großformatige Fliesen 120 x 60, der Bergischen Grauwacke nachempfundenKleine Loggia mit Nordost-Ausrichtung Moderne flächenbündige HolztürenFischgrätparkett Eiche hell geräuchertFußbodenheizungFenster Schüco mit schmalen Aluminiumprofilen im einheitlichen Farbton mit den Außenbrüstungen und dem Glas-/Stahlgeländer der LoggiaEinmalige Architektur mit 5 Meter Deckenhöhe im WohnbereichAufzug bis ins 3. OGDer neue Dachstuhl ist mit Zellulose gedämmt für eine hervorragende Dämmwirkung, d.h. guter Schutz vor Kälte und guter sommerlicher HitzeschutzInsgesamt besticht die Wohnung mit Loftcharakter und der individuellen Architektur durch viele besondere Highlights, wie z.B. die zwei großen achteckigen Fenster in den zwei Giebeln, die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente, den besonderen Ausstattungsmerkmalen und nicht zuletzt durch den 5 Meter hohen offenen Giebel, der dieser Wohnung ein ganz besonderes Raumgefühl verleiht. Lage: Exzellente und ruhige Innenstadtlage!Die Wohnung befindet sich im begehrten Agnesviertel. Den Rhein erreichen sie zu Fuß innerhalb von ca. 200 Metern und auch den Hauptbahnhof können sie zu Fuß in Kürze erreichen. Die Flora und der Kölner Zoo sind auch schnell und zu Fuß erreichbar. Provision: provisionsfrei
