Kaufpreis 480.000 €
79400 Kandern
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Hauptwohnung (5-Zimmer, 129 m² WF) frei, Einliegerwohnung vermietet. Lage: Die Stadt Kandern mit ihren ca. 8.300 Einwohnern liegt zu großen Teilen im Naturpark Südschwarzwald. Die Nähe zu Basel (CH), Lörrach, Weil am Rhein und zu Frankreich macht diese Stadt sehr interessant, besonders auch für Grenzgänger mit Arbeitsplatz in der Schweiz. Kandern verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund,- Haupt- und Realschule sind vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, u.a. das "Hieber's Frische Center" und ein Penny-Markt. Für die Freizeitgestaltung hat Kandern ein schönes Freibad, einen Golfplatz und viele herrliche Wanderwege.Der Ortskern ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen, genauso wie der Ortsrand und die Natur. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großer Garten / Gemüsegarten- Korkboden- Gas-Zentralheizung Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 1998 eingebaut, das Dachgeschoss 2010 isoliert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1981 und ist absolut funktionstüchtig, muss aber sehr wahrscheinlich aufgrund von gesetzlichen Vorgaben ersetzt werden. Das Erdgeschoss kann sofort bezogen werden, im Dachgeschoss sollten Schönheitsreparaturen (Bodenbeläge, Malerarbeiten, ...) vorgenommen werden. Es liegen bisher nur Bilder der Hauptwohnung vor. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Objekt: Das angebotene Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet und liegt günstig am Zentrumsrand von Kandern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Grundstück ist nach Nordwesten hin leicht abschüssig, die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung hat eine Terrasse zur Gartenseite und Tageslichtfenster. Das Mietverhältnis besteht schon seit vielen Jahren und ist zu übernehmen. Die Hauptwohnung (Erd- und Dachgeschoss) ist frei. Sie hat den Zugang auf der Südostseite an einer ruhigen Nebenstraße. Hier ist auch die Zufahrt zur unterkellerten Doppelgarage und dem geräumigen Schuppen. Die Hauptwohnung verfügt über 5 Zimmer und einer Wohnfläche von 129 m². Das Haus steht auf einem sehr schön gepflegten Grundstück mit Rasenflächen und Gemüsegarten. Aufteilung Hauptwohnung (5 Zimmer, 129 m² Wohnfläche)Erdgeschoss: Eingangsbereich und Treppe ins Dachgeschoss, Flur, Wohnzimmer, Gästezimmer, Fernsehzimmer, Küche, WC, Badezimmer (Dusche und Badewanne), Abstellraum.Dachgeschoss: Badezimmer (Dusche), 2 (Schlaf-)ZimmerAufteilung Einliegerwohnung (2 Zimmer, 59 m² Wohnfläche)Untergeschoss: Eigener Eingang auf der Giebelseite, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, WC, Badezimmer, Abstellnische (geschlossener Treppenbereich).Weitere Bilder, Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anforderung per Web-Exposé. Sonstiges: Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten. Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen. Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dies zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
