Kaufpreis 329.000 €
24226 Heikendorf
Zimmer 5
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Größe: 97 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Reihenendhaus ist ein solides und attraktives Zuhause für Ihre Familie! Auf ca. 97m² Wohnfläche befinden sich 3 Zimmer und 2 halbe Zimmer sowie die Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Weiterhin ist das Objekt vollständig unterkellert. Im Außenbereich steht Ihnen eine Terrasse in süd-west Ausrichtung zur Verfügung und geht fließend in den eingewachsenen und gepflegten Garten über. Die Garage und der Stellplatz befinden sich separat in unmittelbarer Hausnähe.Das Reihenendhaus ist insgesamt sehr gepflegt, äußerlich farblich freundlich gestaltet, das neuwertige Dach fällt auf, ebenso die gepflegte Hecke, die das Grundstück umsäumt. Es haben regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden, folgend ein Auszug:2004: Isolierung der Außenfassade giebelseitig2005: Einbau von drei doppelwandigen Heizöltanks2007: Einbau eines neuen Brenners2010: Einbau neuer Fenster mit 3-fach Isolierverglasung2013: Neugestaltung der Terrasse2014: Pflasterung des Außenstellplatzes2016: Vollisolierung der gesamten Dachfläche und Eindeckung mit Frankfurter PfannenDieses schöne Reihenendhaus bietet platzsparend ein gutes Raumangebot, ideal geeignet für Paare oder junge Familien. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Gäste-WC, die Küche sowie Wohn- und Esszimmer, von wo aus Sie durch die Glasfront in den Garten blicken oder direkt auf die Terrasse gelangen können.Im Flur befindet sich die Treppe, über die Sie entweder in den Keller oder ins Obergeschoss gelangen. Im Obergeschoss befinden sich 1 Zimmer und 2 halbe Zimmer sowie das Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, eine Abstellkammer und eine Galerie, bspw. zum lesen. Alle Zimmer des Hauses verfügen über Fenster und aufgrund der günstigen Ausrichtung somit auch über ausreichend Tageslichteinfall.Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen, neben der Terrasse, zugänglich und bietet in mehreren Räumen Platz für die Heizungsanlage, eine Werkstatt, eine Waschküche, Stauraum o. ä..Der Garten ist praktisch als auch liebevoll angelegt und sehr gepflegt! Von verschiedenen Pflanzen (bspw. Flieder, Rhododendron, Hibiskus, Rosen usw.) eingefasst, bietet die Rasenfläche ausreichend Platz zum Spielen für Kinder, Wäsche trocknen oder Sonstiges. Neben der sonnenausgerichteten Terrasse ist ebenso ein Platz im Schatten angelegt. Ein Gerätehaus ist unauffällig "versteckt". Der Garten ist von außen nicht einzusehen.Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor und bietet davor einen zusätzlichen Außenstellplatz. Lagebeschreibung: Mitten in (Alt-)Heikendorf erwartet Sie ein Reihenendhaus in familienfreundlicher und dennoch sehr ruhigen Lage. Alle Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Neben verschiedensten Einzelhändlern für Lebensmittel, Drogerie und Sonstigem, verfügt Heikendorf über unterschiedliche (Fach-)Ärzte, Apotheken, weitere medizinische Einrichtungen, ein ganzheitliches Angebot an Schulen (von Kindergarten bis zum Abitur und Volkshochschule), diverse Sportvereine - auch Wassersport ist hier sehr beliebt -, eine abwechslungsreiche Gastronomie und vieles mehr.Es empfängt Sie eine moderne und stetig wachsende Infrastruktur in beliebter Lage. Ein belebter Ortskern mit vielfältigen Geschäften und eine abwechslungsreiche Promenade sind ebenso Bestandteil des Heikendorfer Ortsbildes. Darüber hinaus gelangen Sie in ca. 5 - 10 Autominuten nach Laboe, was insbesondere im Sommer bei Urlaubern sehr beliebt ist. Auch die Landeshauptstadt Kiel liegt direkt nebenan, in ca. 10 - 15 Autominuten haben Sie die Kieler Innenstadt erreicht. Die nahgelegene B502 ist die ideale Verkehrsanbindung und der ÖPNV ist sehr ausgeprägt. Im Sommer empfehlen wir die Überfahrt mit dem Fördedampfer.Kommen Sie an und fühlen Sie sich wohl! Ob auf dem eigenen Grundstück, am Strand, auf einen Kaffee im Ort und zu verschiedenen Veranstaltungen im Jahr - in Heikendorf und Umgebung ist immer etwas los. Schaffen Sie Ihren Lebensmittelpunkt auf der Sonnenseite der Kieler Förde! Sonstiges: Die Angaben im Exposé sind circa - Angaben und beruhen auf die Unterlagen / Aussagen der Eigentümer. Eine Gewähr wird von uns nicht übernommen. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit einem Mitarbeiter unseres Büros statt. Provision: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
