Kaufpreis 329.000 €
73262 Reichenbach an der Fils
Zimmer 6
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 6
Größe: 100 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Reichenbach an der Fils ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Esslingen. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Mit den Gemeinden Baltmannsweiler, Hochdorf und Lichtenwald besteht ein Gemeindeverwaltungsverband.Das Haus befindet sich ca. 100 m vom Kindergarten und den unterschiedlichen Schulen in Reichenbach. Keine 100 m befindet sich eine Bushaltestelle.Reichenbach verfügt ebenfalls über ein reges Vereinsleben.Die B10 befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, was den Anschluss an Stuttgart und Göppingen auch für Pendler attraktiv macht.Das Zentrum von Reichenbach ist fußläufig erreichbar und alle Geschäfte der täglichen Bedarfs sind somit schnell erreichbar. Ausstattung: EinbaukücheKunstoffenster 2-fach verglast2 BalkoneTageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WCLaminat und Fliesen, Kork und Vinylboden als Bodenbelag3 zusätzliche Zimmer im DG mit Tageslichtbad und Dusche, WC, Waschbecken und WaschmaschineanschlussKellerraumgroßer Gartenanteil Objekt: Die sehr attraktive und helle 6-Zimmer-Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen im 2. und 3. Geschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Reichenbach/Fils.Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise in einer ruhigen Lage erstellt. Die stilvolle Wohnung wurde laufend renoviert und Instand gehalten und hat somit keinen Renovierungsstau. Der Flur bildet das Zentrum der Wohnung, von dem alle Zimmer erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich das Bad und die Küche, von der man auf den nach hinten liegenden Balkon gelangt. Auf der anderen Seite liegen das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem zweiten Balkon.Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer.Der besondere Clou an dieser Wohnung sind die drei zusätzlichen Zimmer Im Dachgeschoss und ein zusätzliches Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Dies macht die Wohnung ideal für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.Auch befindet sich hier ein weiterer Küchenanschluss, der eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich macht. Durch die schöne Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca. 105m² auf zwei Ebene, wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt. Ein besonderes 'Highlight' als eine Art zusätzliches "Zimmer im Freien'' ist der großzügige Gartenanteil (Gemeinschaftseigentum).Zwei große Kellerräume und ein Dachbodenabteil als Stauraum rundet das Angebot ab.Die Wohnung eignet sich somit perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung, aber natürlich auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.2015 wurde im Dach eine Klimaanlage installiert und die Fenster erneuert .In der Küche wurde ebenfalls die Heizung erneuert.Bei der Heizung des Mehrfamilienhauses handelt es sich um eine Kombination aus Strom-Mix, Heizöl EL und Erdgas E.Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt
