Kaufpreis 99.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 1
Größe 25 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2023
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Größe: 25 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Langenfeld (Rheinland).Die nächste Grundschule (Lilly's Schule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Sekundarschule Leichlingen) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (GFO Klinik Langenfeld-St.-Martinus-Krankenhaus) ist es ungefähr 3 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Der nächstgrößere Ort ist Leverkusen ca. 10 Kilometer entfernt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Langenfeld Bismarckstraße (circa 800 Meter)Bahnhof | Langenfeld Schneiderstraße (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Die attraktive Etagenwohnung mit einem Zimmer und ca. 25 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und umgeben von viel Natur. Die Umgebung ermöglicht umfangreiche Freizeitangebote. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles oder auch als Zweitwohnsitz für Berufstätige. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.Von innen präsentiert sich die in 2017 modernisierte und sanierte Wohnung in einem zeitlosen und sehr gepflegten Stil. Das gemütliche Wohnzimmer bietet reichlich Platz für einen Esstisch und für gemütliche Runden. Die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit und schöne Aussichten.Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Zur Ausstattung des sehr gut erhaltenen Duschbads gehören eine Dusche, ein Handtuchwärmer und ein Fenster.Außerdem gut zu wissen:- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelfach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. - Das Hausgeld beträgt derzeit 157,24 Euro inklusive der Heizkosten.- Die Wohnung kann nach Absprache mit hochwertigen Möbeln samt Einbauküche übernommen werden. Das sehr gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und der charakteristischen Klinkerfassade wurde 1973 erbaut. Das Haus wurde 2017 aufwändig kernsaniert und zuletzt 2022 modernisiert. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.