Kaufpreis 699.000 €
41189 Mönchengladbach
Zimmer 9
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 9
Größe: 283 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese ganz besondere Immobilie liegt im südlichen Mönchengladbacher Ortsteil Wickrathberg.Der Standort Wickrathberg ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt MG-Wickrathberg (A 61) liegt nur eine Fahrminute entfernt und bietet einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region. Im benachbarten Ortsteil Wickrath befindet sich ein eigener Bahnhof, der an die Strecke Aachen - Mönchengladbach angebunden ist. Über die direkt vor dem Haus befindliche Bushaltestelle der Linie 006, ist auch an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt eine gute Anbindung gegeben.Der Ortsteil Wickrathberg bietet ideale Umgebungsbedingungen, wenn Sie Naturliebhaber sind und dennoch die Vorzüge der nahe gelegenen Großstadt nicht missen möchten. Die umliegenden Wiesen und Felder sowie der Niersgrünzug bieten Sportlern, Natur- und Tierliebhabern beste Bedingungen für die Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag. Schwimmbegeisterten bietet das nur ca. 700 m entfernte Schloßbad Wickrath (Hallen- und Freibad) beste Möglichkeiten zur Ausübung Ihres Hobbies.Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken sind im benachbarten Stadtteil Wickrath vorhanden, der mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen ist. Wickrathberg verfügt über einen eigenen Kindergarten. Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulformen befinden sich im benachbarten Stadtteil Wickrath und in Beckrath.Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder auch an das Zentrum von Mönchengladbach, lässt sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung- Holzfenster, isolierverglast- Schwimmhalle- vollunterkellert- Fliesen-, Parkettböden- parkähnliches Grundstück- große Doppelgarage - massives Block-Gartenhaus - keine Energieausweis-Pflicht aufgrund von Denkmalschutz Objekt: Die freistehende Villa wurde 1913 errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert. 1986 wurde die Immobilie in die Denkmalliste der Stadt Mönchengladbach aufgenommen. Das 2 1/2-geschossige Haus war ursprünglich ein Mehrgenerationenhaus und ist in drei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. In den letzten Jahren wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Das Anwesen verfügt über ein parkähnliches, vollständig eingefriedetes Grundstück mit eigener Schwimmhalle. Des Weiteren bietet der Garten einen wunderschönen Freisitz, ein massives Blockhaus mit vollständig eingerichteter Außenküche, einen Geräteschuppen sowie eine offene Pergola. Neben dem Gebäude befindet sich eine große Doppelgarage, in der auch bequem ein Wohnmobil untergestellt werden kann. Sonstiges: KEINE Energieausweispflicht, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², modernisiert Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
