Kaufpreis 489.000 €
61130 Nidderau
Zimmer 5
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2023
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 5
Größe: 146 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Ausstattung: - Öl-Heizung, Wärmepumpe (2009), Photovoltaik-Anlage (2013)- Fliesen, Laminat, Linoleum- Holzdecken und -wände- Wohn- und Schlafzimmer 2-fach verglaste Kunststofffenster (2014 neu), ansonsten 2-fach verglaste Holzfenster- Bad EG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper- Dach isoliert und zum Ausbau vorbereitet Objekt: Hier steht ein hübsches, gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial zum Verkauf. Es bietet insgesamt drei Etagen, wobei das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut ist, man aber dadurch auch seine eigenen Ideen und Wünsche beim Ausbau verwirklichen könnte. Im Erdgeschoss, das über ein paar Stufen erreichbar ist, befindet sich eine vollwertige Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Vor allem auch auf dem angrenzenden überdachten Balkon lässt es ich in der warmen Jahreszeit gut aushalten. Die geräumige Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und bietet auch noch genug Platz für einen Essbereich, der optisch durch einen Regalschrank getrennt wurde.Ein Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.In den Keller gelangt man sowohl vom Flur des Erdgeschosses, als auch durch eine separate Tür vom Außenbereich aus. Neben einem Wasch- und Trockenraum und dem Heizungskeller wurde hier ein zusätzlicher Wohnbereich/Gästewohnung geschaffen, ideal zum Beispiel auch für Heranwachsende oder aber auch für ein Großelternteil. Es gibt einen kombinierten Wohn-Schlafraum, in dem die Bereiche durch eine Stellwand optisch getrennt wurden. Eine große Küche mit Einbauküche, Theke und Sitzecke sowie ein Duschbad ergänzen diesen zusätzlichen Wohnraum. An den Wohn-Schlafraum grenzt eine kleine Terrasse. Mit wenig Aufwand wäre es sicher möglich, die Fenster durch eine Terrassentür zur ersetzen, um direkten Zugang zu erhalten. Der Garten ist hübsch angelegt und durch eine hohe Hecke fast uneinsehbar. Ein besonders schöner Sitzplatz wurde in Form eines runden Holzpavillons geschaffen. Durch den Holzboden und zusätzlichen seitlichen Sichtschutz aus Holz, kann man bei jeder Wetterlage geschützt zusammen sitzen und grillen oder feiern. Die Garage im Hof hat eine stattliche Höhe, so dass auch ein Wohnmobil hinein passt. Zusätzlich gibt es noch Stauraum unter dem Dach zum Beispiel für Winterreifen oder ähnliches. Im Hof selbst gibt es dann auch nochmal Platz für bis zu 4 Pkw.Der Wohnbereich im Keller sowie der Dachboden, der zurzeit als Party- und Hobbyraum genutzt wird, wurde nicht zur Wohnfläche dazu gerechnet.In der angegebenen Wohnfläche ist der Wohnbereich im Keller eingerechnet. Sonstiges: Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 86,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
