Kaufpreis 660.000 €
07747 Jena
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2023
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich erhaben inmitten des beliebten Jenaer Stadtteils Alt-Lobeda - ruhig gelegen in einer Nebenstraße, der Stadtteil selbst mit dörflichem Charakter und dennoch zentrumsnah. Hier kann man Natur pur genießen, denn wenige Minuten sind es bis zu den Waldwegen, die die Kernberge hinauf führen. Gleichzeitig hat man eine gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum Jenas - ob nun mit dem eigenen Auto in etwa zehn Minuten oder mit der Straßenbahn, die in circa sieben Minuten fußläufig erreichbar ist. Die kommende Bahn bringt Sie in noch einmal der gleichen Zeit mitten in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kitas sind vorhanden. Das Universitätsklinikum Jena ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso die Bundesautobahn A4 . Von hier aus können Sie in alle Himmelsrichtungen schnellen Anschluss finden. Mehr als 100.000 Menschen Leben in dem "grünen Herz" von Thüringen. Die Licht- und Universitätsstadt Jena ist mit der renommierten Friedrich-Schiller-Universität ein bedeutender Wissenschafts- und Forschungsstandort in Mitteldeutschland. Neben der Universität bietet die Ernst-Abbe-Hochschule ebenfalls ein lukratives Lernangebot. Jena ist eine kreisfreie Großstadt, sie liegt an der Saale zwischen Muschelkalkhängen der Ilm- Saale-Platte und ist nach der Landeshauptstadt Erfurt die zweitgrößte Stadt Thüringens. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengelass Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Bau- und Sanierungszustand. Durch den 2012 integrierten Anbau wurde weiterer Wohnraum geschaffen und somit mehr Qualität gewonnen. Die Fenster sind im ursprünglichen Gebäude aus dem Jahr 1997. Im Anbau können Sie sich auf hochwertige 3 -fach Isolierverglasung aus dem Jahr 2012 freuen. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1992 und die Elektroinstallation wurde 2000 neu ausgeführt, ebenso sind die Bäder sowie der großzügige Wohnbereich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzliche Informationen:Sie benötigen mehr Fläche? Wem die etwa 151 qm Wohnfläche des Objektes nicht genügen, findet zusätzliches Ausbaupotential in Form einer weiteren Etage über dem Anbau - etwa 31 qm sind hier vorstellbar. Sollte das nicht ausreichend sein und Sie benötigen keinen großen Garten, dann besteht die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus auf der Grundstücksfläche zu errichten - alle benötigten Anschlüsse liegen bereits an. Weiter kann ein Gartengrundstück in Jena-Maua dazu erworben werden. 1.200 qm inkl. kleiner Gartenhütte in Hanglage. Ein ebenerdiger Bereich ist ebenfalls vorhanden. Objekt: Sie betreten das in einer Nebenstraße gelegene Grundstück über ein schönes, blickdichtes Holztor, welches in eine gepflegte und erst 2012 neu errichtete Steinmauer eingelassen ist. Auf dieser 80 cm in die Tiefe reichenden und 1,60 m hohen Stützmauer ist ein Holzzaun angebracht, der die Grundstücksgrenze zur Straße hin bildet. Ihr Auto können Sie in der massiven Doppelgarage unterstellen - diese befindet sich an der westlichen Ecke unterhalb der Grundstücksfläche auf Straßenniveau und wurde in den Fels gemeißelt. In der Regel haben Sie auch an der Straße genügend Parkmöglichkeiten. Für Sie geht es nun ein paar Stufen und einen gepflasterten Weg hinauf, bis Sie das Grundstück mit seinen Rasenflächen und bepflanzten Arealen in seiner ganzen Pracht begutachten können. Lassen Sie den Blick über die Grundstücksflächen schweifen, wird Ihnen neben dem gepflegten Hauptgebäude in weißer Fassade, dem kleinen Nebengelass und der großen Terrasse vor dem Haupteingang vor allem eines auffallen: dieser wunderschöne Blick über die umliegenden Häuser ins weite Land und die Kernberge - Natur pur, idyllisch und dennoch zentrumsnah. Über eine große Sonnenterrasse mit Sitzgelegenheit betreten Sie das sich in einem zeitgemäßen und hochwertig sanierten Zustand befindliche Einfamilienhaus, dessen Dach erst 2012 mit besonders hochwertiger Biberschwanzeindeckung erneuert wurde.Im Objekt gelangen Sie über einen kleinen Flur zur Rechten in ein helles, gefliestes Wohnzimmer mit großem Doppelfenster. Ein modernes Bad mit Eckdusche, WC, Bidet sowie Oberlicht ist gleich daneben gelegen. Linkerhand des Flurs betreten Sie über die Diele ein großes Schlafzimmer mit Blick in den eigenen Garten sowie eine Küche mit anschließendem Esszimmer. Diese Gebäudeteile gehören zum ursprünglichen Baujahr 1892.Über 2 Stufen erreichen Sie den 2012 neu errichteten Teil des Gebäudes, welcher einen eigenen Zugang hat - hier finden Sie ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich vor. Die großen Doppelfenster im Wohnbereich lassen viel Licht hinein, zudem ermöglichen Sie eine wunderbare Aussicht in Richtung Tal. Im Winter können Sie es sich gemeinsam am stilvollen Kamin gemütlich machen - vielleicht ist dieser Raum bald der atmosphärische Mittelpunkt Ihrer Familie? Zurück im Ursprung gelangen Sie über eine Holztreppe in das mit viel Liebe zum Detail ausgebaute Dachgeschoss - da diese Ebene in sich abgeschlossen ist, ist eine Nutzung als Einliegerwohnung durchaus vorstellbar. Auf über 48 qm Wohnfläche, die aber weitaus größer wirken, sind Sie voll ausgestattet mit offenem Küchen-, Wohn- und Schlafbereich sowie einem mit Holzvertäfelung ausgestalteten Bad mit Eckbadewanne und WC - ein besonderes Highlight ist das alte Fachwerk in Verbindung mit neuen Holzelementen, welche 2012 hochwertig saniert wurde. Ein Mix aus alt und neu, der wunderbar harmoniert und dank der offenen Gestaltung und Weitsicht über das Jenaer Tal kreative Geister weckt. Für besondere Liebhaber: unter dem verlegten PVC-Boden könnte man die originalen, alten Holzdielen noch zu altem Glanz erstrahlen lassen. Das Dachgeschoss rundet den liebevoll gepflegten Eindruck dieser Immobilie ab.Das Objekt ist zudem teilunterkellert. Drei Räume haben Sie hier zusätzlich; einen kleineren Haus-Wirtschaftsraum, einen Abstellraum mit kleiner Speisekammer und Fenster sowie ein sehr geräumiges Zimmer, dass sich perfekt für die Ausübung handwerklicher Hobbies oder als Werkstatt eignet. Im natürlich-gepflegten Garten des Grundstückes zählen der umpflanzte Gartenteich, die große Wiese und das Nebengelass mit Terrasse zu den besonderen Highlights. Letzteres ist mehrseitig nutzbar, zum Beispiel als Partyraum - hier wird jede Grillfeier besonders - nicht zuletzt dank der schönen Aussicht. Sonstiges: UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige sowie marktorientierte Wertschätzung? Dann sind wir gern Ihr kompetenter Bankenmakler als erster Ansprechpartner.Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE!Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt über die Mobilfunknummer auf.Wir suchen für unsere Kunden:- Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften- Baugrundstücke- Mehrfamilienhäuser mit und ohne GewerbeSollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen/vermieten sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3 % inkl. MwSt.
