Kaufpreis 399.000 €
73479 Ellwangen (Jagst)
Zimmer 10
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 10
Größe: 218 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Ellwangen liegt nahezu im geographischen Mittelpunkt Süddeutschlands. Die Zentren Stuttgart, Heilbronn und Ulm sind je etwa 90 km, Nürnberg 112 km und Würzburg 120 km entfernt.Ellwangen liegt an der Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg), an der B 290 (Aalen - Crailsheim), an der L 1060 (Schwäbisch Hall - Nördlingen) und der L 2220 (Ellwangen - Dinkelsbühl). Der Bahnhof Ellwangen ist Intercity-Station auf der Strecke Stuttgart - Nürnberg.Die Stadt ist heute ein modernes Mittelzentrum, gehört mit Aalen und Schwäbisch Gmünd zu den drei großen Kreisstädten im Ostalbkreis und bietet eine hervorragende Infrastruktur.Dank des ausgesprochen guten Angebots an unterschiedlichsten Geschäften, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist hier eine sehr gute Wohnqualität vorzufinden.Diese Immobilie befindet sich in bester und gut frequentierter Lage direkt in der Innenstadt.Die attraktive Fußgängerzone, an welche das historische Wohn- und Geschäftshaus angrenzt, gehört durch die vielseitigen Einkaufs- und Gastronomieangebote zu einem der beliebtesten Standorte in Ellwangen. Ausstattung: - Um die Jahrhundertwende gebaut (ca. 1900) - bedeutet Aussen-Fassade zur Fußgängerseite hin unter Denkmalschutz- ca. 217m² Grundstücksfläche- ca.120m² Gewerbefläche im EG (auch in Wohnfläche umwandelbar)- ca. 218m² Wohnfläche auf derzeit 2 Einheiten im 1.OG und 2.OG verteilt- weitere ca. 90m² ausbaubare Wohnfläche im DG-Spitzboden (auf 2 weiteren Ebenen)- Gas-Etagenheizung unterschiedlicher Baujahre- KFZ-Stellplatz - Gartenhütte - EBK Objekt: Wie eine "Unpolierte Perle" wartet diese Liegenschaft darauf auf Hochglanz gebracht zu werden! Es ist das ideale Anwesen für kreative Menschen, die Lust darauf haben und die dazu gehörende Phantasie - und das Geld besitzen, aus einem altehrwürdigen historischen Gebäude ein neues Domizil zu schaffen.Entweder für eine gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe, oder Ausbau von drei Wohnungen für den Selbstbezug für eine Großfamilie oder die typische Großeltern-Eltern-Kinder-Kombination. Oder Sie sind Investor und wollen nach WEG-Teilung drei oder mehr Eigentumswohnungen nach Sanierung weiterverkaufen.Das Gebäude steht leer und Ihren Ideen sind somit keine Grenzen gesetzt.Im Erdgeschoß war ehemals ein Cafe untergebracht - diese Räume können Sie zur Wohnung ausbauen oder auch weiter gewerblich nutzen. Im 1. OG befindet sich eine Wohnung (aktuell leerstehend!)Derzeit sieht die Raumaufteilung ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer und nicht zu vergessen ein grandioser Balkon vor.Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und der Wohneinheit neuen Charme verleihen. Historische Türen, dekorative Holzböden sowie Stuckverzierungen an der Decke spiegeln den historischen Charakter dieser altehrwürdigen "Perle" wieder. Im 2. OG befindet sich eine weitere Wohnung (aktuell ebenfalls leerstehend!)Diese ca. 2013 renovierte Einheit hat neben den Räumlichkeiten, welche zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essküche, ein Badezimmer und ein Zimmer bietet, zudem Zugang zum Dachboden mit enormen Ausbaupotenzial.Hier können Sie ganz wie Sie wollen nach Bedarf die Wohnung vergrößern.Oder gleich eine ganz eigene 4 Einheit kreieren!Fakt ist: Dieses Haus atmet Geschichte, es hat eine unnachahmliche Atmosphäre.Die damaligen Bauherren und Handwerker hatten Freude daran, ein Haus zu bauen, an dem viele Generationen auch ihre Freude haben. Und jetzt liegt es an Ihnen, das Wert zu schätzen.Das Objektangebot wird durch einen Gewölbekeller, ein PKW-Stellplatz sowie eine Gartenhütte mitsamt etwas Grünfläche komplettiert.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme1 Sonstiges: Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bürofläche: 121,36 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Dachbodenfläche: 90,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
