Kaufpreis 975.000 €
76532 Baden-Baden
Zimmer 11
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2023
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 11
Größe: 320 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Haueneberstein ist ein beliebter Wohnorti und st ein Stadtteil nordwestlich von Baden-Baden am Rande des Schwarzwaldes.Der Ort bietet seinen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur.Hier befinden sich Geschäfte für die Güter des täglichen Bedarfs. Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren bieten die angrenzenden Wälder. Ausstattung: !! Energieausweis liegt bei Besichtigung vor !!Kleines Haus + Gasheizung+ saniert im Jahr 2014+ Tageslichtbad mit Dusche+ Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer+ TerrasseDreifamilienhaus:+ Ölzentralheizung+ Solar für Warmwasser+ EG ca. 93 m², Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bad+ OG ca. 96 m², Fußbodenheizung in Bad+ DG ca. 75 m² Objekt: Hier steht eine ganz besondere Immobilie zum Verkauf !Dieses Angebot setzt sich zusammen aus einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus mit großer anschließender Halle und einem separaten kleinen und ebenfalls gepflegtem Einfamilienhaus.Aber der Reihe nach:Das Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1963 wurde 2012 komplett saniert und befindet sich dadurch in einem sehr guten und gepflegten Zustand.Erdgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche:+ großer und heller Flurbereich+ Wohnküche+ Tageslichtbad mit Dusche und Platz für Waschmaschine / Trockner+ Kinderzimmer+ Elternschlafzimmer und+ ein großes WohnzimmerObergeschoss:In dieser Etage wurde aus einem ehemaligen Lager eine moderne ca. 96 m² große Dreizimmerwohnung mit einem großen Balkon.Der Grundriss ist fast identisch mit dem Grundriss des Erdgeschosses.Allerdings haben wir hier ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie einen Balkon.Dachgeschoss:Dreizimmer - Wohnung mit ca. 75 m²Hier wurden aus Diskretionsgründen keine Fotos eingestellt.Angrenzend an diese Immobilie befindet sich die große Halle mit Büro, Küche, kleinem Zimmer und separater Dusche mit WC.Die teilweise unterkellerte Halle eignet sich hervorragend zum Abstellen von Oldtimern oder welche Ideen sie auch haben. Am Ende des Grundstücks befindet sich noch das kleine, unterkellerte und ebenfalls sanierte Einfamilienhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche mit kleiner Terrasse und Vorgarten.Wie Sie sehen eignet sich diese Immobilie für allerlei Möglichkeiten. Sei es als Kapitalanlage, als Haus für mehrere Generationen und, und, und....hier ist vieles denkbar. Sonstiges: (DSGVO):Wir speichern und verwenden Ihre Daten nach den Vorschriften der DSGVO.Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch speichern und zur Bearbeitung Ihres Anliegens verarbeiten und dass wir Sie sachbezogen telefonisch kontaktieren dürfen.Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Gewährleistungsausschluss:Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.Objektkenntnis:Wenn Ihnen das Verkaufsangebot des Objekts schon aus anderer Quelle bekannt ist, bitten wir innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.Widerrufsrecht:Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere typischen Serviceleistungen erhalten.Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot genannte Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer zur Zahlung fällig.Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
