Kaufpreis 1.750.000 €
86356 Neusäß
Zimmer 12
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2023
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 12
Größe: 440 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Gediegenes Understatement - Villa mit Einliegerwohnung, geeignet für 2 Familien, in ruhiger und bevorzugter Lage am Kobelhang, 12 Zimmer auf 3 Etagen. Gepflegter Privatgarten mit über 500 m², schöne und weite Blickbezüge ins Schmuttertal, helle Wohnräume durch L-förmigen Baukörper und eine Vielzahl von großzügigen Dachgauben. Poolanlage von 2018, Doppelgarage, Einfahrt mit Vorplatz bietet Platz für zusätzlich 3 Stellplätze im Freien und sind vollständig überdacht. Grundstück etwa 1020 m² Hanglage - Wohnfläche auf 3 Ebenen bietet 2 Familien viele Möglichkeiten. Teilung des Wohngebäudes für 2 Parteien möglich.Bezugsfrei nach Vereinbarung. Lagebeschreibung: Der Kobel zwischen Steppach und Westheim ist mit seinen exklusiven Immobilien und großzügigen Grundstücken ein erstklassiges und beliebtes Wohngebiet. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik Augsburg. Der geplante Neubau der Uniklinik wird von wirtschaftlicher und infrastruktureller Bedeutung für Westheim und Neusäß sein. Das Anwesen befindet sich fußläufig ca. 3 min vom Westheimer Bahnhof. Der Bahnhof sichert eine schnelle Verbindung ins Schulzentrum Neusäß, nach Augsburg, Ulm, München, Berlin, Paris. Über die B17 sind Sie ebenfalls schnell in Richtung A8 nach München, Stuttgart oder Landsberg. Neusäß verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle und eines der größten Schulzentren mit allen Schultypen im westlichen Landkreis. Ausstattung: Erdgeschoss: - großzügige Diele mit Garderobe und Fußbodenheizung - 4 große Zimmer- 1 Gäste-WC- Wohn-/Esszimmer ca. 68 m²- Panoramafenster- Fußbodenheizung, Energieträger: Öl- Holz-Wendeltreppe ins UG- Küche, Bodenfliesen in Natursteinoptik,- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, mit Verbindungstür zum Schlafzimmer- separates WC- alle Räume mit doppelt isolierverglasten Fenstern und Rollläden, elektrisch sowie mechanischObergeschoss:- weiter, heller Flur mit Einbaumöbeln- 3 Zimmer, 2 davon mit großen Dachgauben- Kunststoff- und Holzfenster weiß- Rollläden solarbetrieben und funkgesteuert sowie mechanisch- 1 Badezimmer mit neuem Dachflächenfenster 2017, Dusche, Doppelwaschbecken, WC- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Flur mit Dachflächenfenstern und Einbauschränken - Anbau Balkon möglichEinliegerwohnung: - 2 helle Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer, mit großen Dachgauben- 1 Küche mit Einbauküche, große Dachgaube und Fliesenboden- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Fenster- Gäste-WCDach:- stabile Zugleiter ins Dach- Dachdeckung mit Tonschindeln- Dachbodendämmung - 2009 - Dachausbau möglichUntergeschoss: - 3 helle Zimmer: 1 großes Arbeitszimmer mit Panoramafenstern, ca. 43 m² mit Fußbodenheizung und Zugang zum Garten, 1 weiteres Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer- 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken- alle Räume mit Heizung, Fenster teilweise vergittert und Rollläden- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC- 1 Abstellraum- 1 Vorratsraum- 1 Heizungs- und Technikraum- separater Eingang möglich für z.B. Büronutzung- Heizung: Zentrale Ölheizung von Viessmann, BEA 35 Vitola-biferral-e(Einbaujahr 1990, Brenner von M.A.N., Typ: RE 1.4.5, Einbaujahr 1997, gewartet, Energieausweis n. B. 181,6 kWh/(m2 x a) F)Außenanlagen:- Doppelgarage beheizbar, mit funkgesteuertem Tor und überdachtem Vorplatz mit 3 Stellplätzen - gartenseitiger großer Abstellraum - Poolanlage: Baujahr 2018, achteckig ca. 8 m x 4,85 m x 1,46 m, neu gewartet- West-Terrasse EG mit weit schwingender Treppe zur unteren Terrasse Sonstiges: Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Garantie übernommen. Originalpläne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme, Termine vereinbaren wir individuell und persönlich mit Ihnen. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail und Telefon-Nr. zu übermitteln.Wir vermitteln - mit Sicherheit. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
