Kaufpreis 650.000 €
90522 Oberasbach
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2023
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hierbei handelt es sich um ein sehr gut gepflegtes Reihenendhaus, das mit viel Liebe zum Detail erbaut und eingerichtet wurde. Es verfügt über sehr gut erhaltene Mahagoni-Fenster, Fußbodenheizung in Bad, Diele, Küche und Gäste-WC. Besonders ist das abgetrennte und großzügige Treppenhaus, sowie ein ca. 27m² großer Hobby- oder Partyraum, der zu Wohnzwecken ausgebaut ist, zu erwähnen. Im Wohnzimmer können Sie es sich im Winter vor dem offenen Kamin gemütlich machen und zur Sommerzeit im gut durchdachten und voll beschattbaren Wintergarten, der 2005 erbaut wurde, entspannen und die Aussicht in den liebevoll angelegten Garten genießen. Im Obergeschoß finden Sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer, das durch einen geräumigen Einbauschrank, der eine Ankleide überflüssig macht, ergänzt wird. Gegenüber hierzu finden Sie ein sehr modernes und neuwertiges Bad mit Dusche, dass 2009 vollständig saniert wurde. Ebenfalls gegenüber zum Schlafzimmer liegt auch das großzügige Gästezimmer oder Kinderzimmer.Im Dachgeschoß befindet sich ein sehr großzügiges Studio mich Dachfenster, das 2017 erneuert und mit elektrischer Jalousie ausgestattet wurde. Hieraus und dem nebenanliegenden kleinen Bodenraum ließen sich auch gerne ein weiters Kinderzimmer mit nebenliegendem Bad erstellen.Im Keller finden Sie Gelegenheit für einen Hobby- oder Partyraum. Ebenso ließe sich dieses sehr Schöne und helle Zimmer auch als Wohnraum nutzen.Insgesamt ein Reihenhaus mit außergewöhnlich hohem Platzangebot, was auch die Nutzfläche von etwas über 200m² belegt. Lagebeschreibung: Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und hat rund 18.000 Einwohner. Die Stadtteile Altenberg, Kreutles, Neumühle, Oberasbach, Rehdorf und Unterasbach waren ehemals eigenständige Dörfer, die idyllisch rund um die grüne Mitte des Asbachgrundes und am Naturschutzgebiet Hainberg liegen. Auch als sie schließlich zu einer Gemeinde zusammengefasst wurden, bewahrten sich die einzelnen Ortsteile ihre Besonderheiten. Durch diese spezielle Struktur ist in Oberasbach noch immer eine familiäre Atmosphäre zu spüren. Hier kennt man seine Nachbarn!Seit 1993 entstand der neue Ortsteil Linder Siedlung, und 1994 wurde Oberasbach zur Stadt erhoben. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und die gute Verkehrsanbindung durch die Rothenburger Straße sowie den direkten S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg machen Oberasbach besonders für Pendler zu einem perfekten Wohnort im Grünen. Auch junge Familien und Senioren schätzen die gute Infrastruktur und das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt mit dem lebendigen Vereinsleben. Raumaufteilung: Trotz des Baujahres verfügt das Haus über einen modernen Schnitt. Die Räume gefallen durch ihre Größe, Anordnung und Helligkeit.Im Erdgeschoß befinden sich:- eine sehr großzügige Diele- die neuwertige geräumige Küche- das überaus großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu Wintergarten und Garten- das 2022 sanierte Gäste-WCDas Obergeschoss enthält:- das wirklich große Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon- ein 2009 saniertes Bad mit Fußbodenheizung- Platz für Ihre Gäste in einem sehr schönen ZimmerIm Dachgeschoss können Sie:- das sehr großzügige und mit 2017 erneuertem Dachfenster Studio als Büro, Kinderzimmer oder Rückzugsort nutzen- ein kleines Zimmer als Abstellraum nutzen oder in Verbindung mit dem Studio als eigenes Reich für Ihren Nachwuchs nutzenDer Keller besticht durch:- einen großen Raum, der als Hobby- oder Partyraum nutzbar ist. Auch als Wohnraum ist er durchaus geeignet.- einen Vorratsraum mit viel Platz finden Sie direkt neben an zum Hobbyraum- Wasch- und Trockenraum befinden sich gegenüber und sind auch sehr geräumig- der Heizraum verfügt über zwei Heizungen die getrennt Heizung und Warmwasser versorgen. Dies hat den Vorteil, das im Sommer durch den 2007 erneuerten Warmwasserbereiter nur das Warmwasser erhitzt und damit Energie gespart wird. Beide werden mit Gas betrieben. Provision: Für den Käufer Provisionsfrei.
