Kaufpreis 379.000 €
30880 Laatzen
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2023
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1879
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mit ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Räume, 1-2 Küchen und 3 Badezimmer verteilen, bietet dieses Haus viel Platz und Möglichkeiten, der großen Familien ein gemütliches und geräumiges Zuhause zu gestalten.Das Herz des Familienlebens befindet sich im Erdgeschoss. Hier stehen Ihrer Familie drei Räume zur Verfügung, die durch hochwertige französische Holztüren separiert werden können. Ein Kaminofen sorgt hier im Winter für behagliche Wärme, dieser befindet sich in der Küche, welche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Küche bietet einen schönen Blick in den idyllischen Garten. Ein weiterer Raum mit ca. 16 m² Wohnfläche steht Ihnen als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung.Vielleicht haben Sie aber auch Ihre eigenen Ideen, die Sie verwirklichen wollen.Für die große Familie bieten sich die Räumlichkeiten im Dachgeschoss als Rückzugsmöglichkeit für jedes Familienmitglied an. Je nach Wunsch und Bedarf lassen sich die unterschiedlich großen Zimmer als Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer in Kombination mit einem Ankleidezimmer nutzen.Setzen Sie Ihre Vorstellung als Mehrgenerationenhaus um, bietet der Grundriss im Dachgeschoss die besten Voraussetzungen, da es einen Raum mit Küchenanschlüssen und auch ein Badezimmer auf dieser Wohnebene gibt. Der ca. 22 m² große Raum, welcher wie ein Wintergarten aussieht wäre prädestiniert als Wohnzimmer. Die drei weiteren Räume verbleiben für die Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Büro. Egal in welcher Form Sie Ihr neues Zuhause nutzen und nach Ihren Ideen umgestalten, Ihre Familie wird den traumhaften Garte lieben!Ein gemütlicher Kaffeeklatsch oder Grillabende auf dem geschützten Innenhof, während die Kinder durch den Garten toben, oder das Gemüsebeet für die Selbstversorgung...hier ist alles möglich.Ausstattung- Freistehendes Einfamilienhaus - als Mehrgenerationenhaus nutzbar- Erdgeschoss: Esszimmer , Büro- oder Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Zugang zur Loggia und in den Garten- Obergeschoss: 3 Zimmer, Raum mit Küchenanschlüssen, Abstell- oder Ankleidezimmer, Badezimmer, großer Wohnbereich Ausstattung:- Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen, Kork - Fenster: doppelverglaste Holzfenster- Innentüren: französische Holztüren- Innentreppe: Holztreppe mit Handlauf- 3 Kamine zwei können noch betrieben werden -das Nebengebäude bieten zusätzliche Möglichkeiten -- 1 Garage für einen Kleinwagen wäre vorhanden.Sanierungen:- 1995 Wasserleitungen- Elektrik 3 adrig - 1997 Fenster - Haustür zum Garten (Holz)- 2010 Haustür (Holz)- 1990 Heizung Lagebeschreibung: Das Objekt liegt zentral in Rethen, einem südlichen Ortsteil von Laatzen.Kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen, die Rethen zu bieten hat, sind ebenso gewährleistet wie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B 443 und B 65.Das neue Familienzentrum, Kindergärten und die 100 Meter entfernte Grundschule machen Rethen als Wohnort besonders für junge Familien attraktiv. Das Marktzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gaststätten und vieles mehr, runden das Profil ab.Gleichermaßen können Sie aber auch die Infrastruktur des angrenzenden Ortsteils Gleidingen nutzen. Freuen Sie sich auf Erdbeeren direkt vom Feld oder immer frisches Obst und Gemüse vom ortsansässigen Obstbauern.Verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 6 zwischen Hildesheim und Hannover gelegen bietet Rethen auch für Berufspendler beste Voraussetzungen. Wer das Auto lieber stehen lässt, kann mit der Stadtbahn oder der S-Bahn ganz bequem die Stadtzentren von Laatzen bis Hannover oder Sarstedt und Hildesheim erreichen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.Für eine gelungene Freizeitgestaltung stehen neben dem ortsansässigen Sportverein auch das Freizeitbad Aqualaatzium, der Golfplatz in Gleidingen oder der Park der Sinne in Laatzen zur Auswahl. Eine perfekte Lage - ganz nah draußen! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: 3,57 % bei Notarvertrag fällig
