Kaufpreis 499.000 €
31319 Sehnde
Zimmer 12
Größe 680 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 12
Größe: 680 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit Wohnraum und Gewerbeflächen einer ehemaligen Bäckerei.Längerer Leerstand durch familiäre Änderungen.Zwei Wohneinheiten besitzen einen normalen Wohnstandard und sind mit wenigenHandgriffen bereit zur Vermietung.In diesen Wohneinheiten befinden sich Küchen mit Fenstern und EBK.Lediglich in den Wohnräumen fehlen Bodenbeläge wie z.B. Teppich, Laminat oder PVC.Die sofort vermietbare Fläche beträgt im EG = 67 m².Und im OG = 118 m².Das zu erzielende Mietergebnis ca. bei 7,50 bis 8,00 € pro m².Im DG dieser Liegenschaft befindet sich eine Wohneinheit bei der die Idee der Wohnflächenerweiterung in den Dachraum schon begonnen wurde.Hier befinden sich vier Wohnräume, eine Küche mit Fenster und EBK sowie ein Duschbad mit einfacher Ausstattung.Diese Wohneinheit hat aktuell 183,53 m².Der Wanddurchbruch zum sehr gut erhaltenen (ungedämmten) Dachboden wurde schon getätigt.Die ausbaufähigen Dachflächen haben verschiedene Höhen.Dies ist der Tatsache geschuldet, daß es einen alten und einen neuen Gebäudeteil mit jeweils einem eigenen Dach gibt.Die Ausbaureserve beträgt 157 m²Im EG Bereich des alten Teiles befinden sich die Gewerberäume einer ehemaligen Bäckerei.In der früheren Backstube findet man eine Raumhöhe von ca. 5 m vor.Diese Fläche (Backstube) eignet sich hervorragend zum Umbau einer Garage für 2-3 PKW.Die baugenehmigungspflichtige Situation hiervon muß im Rahmen eines Nutzungsänderungsantrags geklärt werden.Mieter zahlen ihre Verbrauchskosten für Wasser, Strom und Heizenergie direkt an den Versorger!Energieausweis wurde beauftragt.Das Grundstück hat eine Größe von 371m². Lagebeschreibung: Sehnde Ortsteil Provision: Käuferprovision nach erfolgten notariellen Kaufvertrag 5,95% (inkl.MwSt.) vom Kaufpreis
