Kaufpreis 539.000 €
48231 Warendorf
Zimmer 5
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2023
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 5
Größe: 90 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Warendorf. Die Stadt Warendorf liegt im Münsterland in Nordrhein-Westfalen und bietet eine attraktive Wohn- und Geschäftsumgebung.Die Lage des Objekts ist äußerst vorteilhaft, da es sich im Zentrum von Warendorf befindet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt in einer beliebten Einkaufsstraße, die von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen frequentiert wird.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Es ist gut mit dem Auto erreichbar und es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.Die Lage ist auch für ihre historische Architektur bekannt. Das Wohn- und Geschäftshaus fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die umliegenden Gebäude sind ebenfalls im historischen Stil gehalten und verleihen der Straße einen charmanten und ansprechenden Charakter. Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1954 um einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem 665 m² großen Grundstück. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 517 m², wovon 90 m² als Wohnfläche genutzt werden.Das Wohn- und Geschäftshaus bedarf einer Renovierung, jedoch bietet es viel Potenzial. Aufgrund seiner zentralen Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich ideal für Investoren oder Eigennutzer, die ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Warendorf suchen. Durch eine moderne Renovierung und mögliche Umbaumaßnahmen kann das Objekt zu einem rentablen Investment werden.Das Erdgeschoss besteht aus einer Gewerbe- und Ladenfläche von circa 212 m². Im Obergeschoss stehen etwa 109 m² für eine Werkstatt und Lager zur Verfügung, sowie zusätzlich 90 m² Wohnfläche. Der Dachboden bietet Potenzial für einen weiteren Wohnraum, erfordert jedoch eine Nutzungsänderung. Der Keller umfasst circa 75 m² Nutzfläche.Die Gewerbefläche wurde 2010 modernisiert, während 2005 eine neue Gas-Zentralheizung installiert wurde, die eine effiziente Beheizung ermöglicht. Im Jahr 1986 wurde teilweise eine neue Dacheindeckung vorgenommen, einschließlich Verstärkung und Begradigung der Dachsparren. Das Haus verfügt außerdem über einen Carport für zwei PKW und zusätzliche Stellplätze im Hinterhof.Auf dem Gebäude befindet sich eine Antenne von Telefonica. Zudem gehört eine Passage zum Stadtzentrum zum Grundstück, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor *** Stichworte: Nutzfläche: 517,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
