Kaufpreis 1.668.000 €
82284 Grafrath
Zimmer 5
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2023
Kaufpreis: 1.668.000 €
Zimmer: 5
Größe: 184 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Haus A hält sich außen mit seiner monochromen Farbgebung aus hellgrauen Dachziegeln, weißer Putzfassade und silberfarbenen Fenstern zeitlos zurück. Innen bietet es genug Platz für die Familie. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein großer offener Wohnbereich mit Kaminanschluss, eine um das Wohnzimmer laufende Terrasse mit Süd-Ost- bzw. Süd-West-Ausrichtung sowie eine großzügige Raumaufteilung in den oberen Geschossen und im Kellergeschoss machen Haus A zu einem perfekten Familienhaus.Ausgestattet mit einer modernen und effizienten Haustechnik mit Wärmepumpe und zentraler Wohnraumlüftung erfüllt das Haus die geforderten Energieeffizienzstandards.Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Vereinbaren Sie für einen Baustellenbesuch gern einen Termin mit uns. Bauweise und Ausstattung: - real geteiltes Grundstück- massive Bauweise mit energieffizienten Ziegeln- 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster mit Raffstores (elektrisch)- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Innenaufstellung, keine separate Außenheinheit)- Fußbodenheizung (auch in den Kellerräumen)- zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung- 1 Arbeitszimmer im EG- 2 vollwertige Bäder, 1 Gäste-WC- modern-zeitlose Sanitärausstattung- bodengleiche, geflieste Duschen- aufeinander abgestimmte Fliesenauswahl- Eiche Parkettboden - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Dachflächenfenster inkl. Sonnenschutz- Terrasse 30 qm, Süd-Ost- und SüdWest-Ausrichtung und Garten- Doppelgarage und 1 Stellplatz- fertiggestellte Außenanlagen- Nutzfläche 291 qm Lage: Das Haus ist Teil eines Ensembles von vier Einfamilienhäusern in Mitten eines alt eingewachsenen Wohngebiets in Grafrath Wildenroth. Dank seiner außergewöhnlichen Lage in zweiter Reihe ist das Grundstück ausschließlich von Natur und Nachbarn umgeben. Kein Verkehr stört vor dem Haus. Mitten im Grünen, das Ampermoos gleich vor der Tür liegt das Haus doch sehr verkehrsgünstig. S-Bahn und Supermarkt sind schnell zu Fuß erreichbar. Ammersee, Wörthsee, Starnberger See sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Schnelle Anbindung nach München, Augsburg oder Landberg am Lech über B471 und A96. Unsere Häuser: In jedem unserer Häuser steckt unser Herzblut. Architektur, Materialität, Ausstattung und Ausführung müssen zusammenpassen, denn sie bestimmen den gesamtheitlichen Charakter eines Hauses. Nachhaltigkeit bedeutet für uns, eine kluge Auswahl der Baustoffe unter Berücksichtigung aktueller Energieeffizienzstandards und der Verzicht auf unnötige Materialien und aufwändige Technik im und am Haus.Was für uns zählt, sind zeitlose Häuser in beständiger Bauweise und mit glücklichen Bewohnern. Provision: provisionsfrei
