Kaufpreis 1.678.000 €
82284 Grafrath
Zimmer 5
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2023
Kaufpreis: 1.678.000 €
Zimmer: 5
Größe: 184 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Projekt: Haus B greift mit der Satteldachform und der Holzfassade den traditionellen Baustil in dieser Gegend auf. Die minimalistisch gestaltete Farbgebung und die klaren Linien der Fenster geben ihm dennoch einen zeitlosen Charakter. Im Inneren bietet es ausreichend Raum für modernes Wohnen: helle Räume durch bodentiefe Fenster, ein offener Wohnbereich mit Kaminanschluss, zwei Bäder und große, beheizte Kellerräume. Ausgestattet mit einer modernen und effizienten Haustechnik mit Wärmepumpe und zentraler Wohnraumlüftung erfüllte das Haus die geforderten Energieeffizienzstandards.Haus B hat aufgrund seiner idealen Ausrichtung und der Position auf dem Grundstück einen besonderen Mehrwert. Der Rohbau ist bereits fertiggestellt. Machen Sie sich also bei einem unverbindlichen Baustellenbesuch mit uns ein eigenes Bild. Bauweise und Ausstattung: - real geteiltes Grundstück- massive Bauweise mit energieeffizienten Ziegeln- 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster mit Raffstores (elektrisch)- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Innenaufstellung, keine Außeneinheit)- Fußbodenheizung (auch in den Kellerräumen)- zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung- 1 Arbeitszimmer im OG- 2 vollwertige Bäder, 1 Gäste-WC- modern-zeitlose Sanitärausstattung- bodengleiche, geflieste Duschen- aufeinander abgestimmte Fliesenauswahl- Eiche Parkettboden - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Dachflächenfenster inkl. Sonnenschutz- Putzfassade mit Holzverschalung- Terrasse 16qm, Süd-Ost-Ausrichtung und Garten- Doppelgarage und 1 Stellplatz- fertiggestellte Außenanlagen- Nutzfläche 277 qm Lage: Das Haus ist Teil eines Ensembles von vier Einfamilienhäusern in Mitten eines alt eingewachsenen Wohngebiets in Grafrath Wildenroth. Dank seiner außergewöhnlichen Lage in zweiter Reihe ist das Grundstück ausschließlich von Natur und Nachbarn umgeben. Kein Verkehr stört vor dem Haus. Mitten im Grünen, das Ampermoos gleich vor der Tür liegt das Haus doch sehr verkehrsgünstig. S-Bahn und Supermarkt sind schnell zu Fuß erreichbar. Ammersee, Wörthsee, Starnberger See sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Schnelle Anbindung nach München, Augsburg oder Landberg am Lech über B471 und A96. Unsere Häuser: In jedem unserer Häuser steckt unser Herzblut. Architektur, Materialität, Ausstattung und Ausführung müssen zusammenpassen, denn sie bestimmen den gesamtheitlichen Charakter eines Hauses. Nachhaltigkeit bedeutet für uns, eine kluge Auswahl der Baustoffe unter Berücksichtigung aktueller Energieeffizienzstandards und der Verzicht auf unnötige Materialien und aufwändige Technik im und am Haus.Was für uns zählt, sind zeitlose Häuser in beständiger Bauweise und mit glücklichen Bewohnern. Provision: provisionsfrei
